小区买房绿地通道都属于业主的吗（小区住房一楼是商品房好吗）

一楼公共绿地怎样合法利用 商品房一楼的绿地专属于一楼住户吗

案情简介

王某在2021年8月5日与某房地产开发商签订了房屋买卖合同，双方约定购买了某小区一楼的住宅商品房，房屋前有一小片绿地，还可以改造成亭台楼阁，风光无限。

开发商交房后，王某将自家门前的绿化土地进行了封闭管理，据为私有，不准本幢业主的人员出入散步，这也引发了一楼业主与小区其他业主之间的纠纷。

焦点问题

王某自家房前的绿地可否由王某自由支配使用，其所有权和使用权应属于谁？

大宝剖析

建筑区划内的绿地属于业主共有，这是原则，例外情形是明示属于个人的除外。

那么何谓明示属于个人的除外情形呢？

针对本案而言，王某应具备什么条件才能拥有他门前的绿化土地呢？

一是开发商在销售商品房时，应以合同或广告等形式明确告知购房人，门前的绿地可以由王某所有。契约自由，只有双方约定好了才具备法律效力。16761276127

二是开发商需具备 出售该绿地的权益。若开发商对该绿地无 的权益，自然也不能任由其 。所以，开发商要 的前提是必须有相关部门的批准手续才可。原则上小区内的绿地属于业主共有，若要突破此原则则必须经过 有关部门批准，改变此权属性质。

三是应满足一楼之外的其他业主的知情权。开发商在销售一楼商品房时要提前告知小区内所有其他业主，明示一楼前的绿地可以为一楼所有者使用。

，因为城市土地归国家所有，所以王某对门前的绿地只享有使用权而不具有所有权。

法律依据

《民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

小区住房一楼是商品房好吗 商品房有一楼吗