新房收房时需要交哪些费用（二手房收房流程及收房注意事项）

新房交付后水表电表产权属于谁 新房收房需要缴纳什么费用？收房时要注意哪些事项？

买房是一件大事，需要慎之又慎，买完之后呢，都在焦急的等待中，想要马上就能搬入新家，尽快入住；在这之前还有一步重要工作需要做，那就是收房。收房时要缴纳一些费用，验房时也需要注意开发商是不是把所有手续都办齐了；今天白癜风网小编白癜风网小编就带大家看看收房时要缴纳什么费用，需要怎么做。

一、收房是要缴纳的费用

1、房屋维修基金

房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等，不得挪作他用。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋 时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 [2] 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

2、物业费

对于收房时缴纳多少物业费，目前还存在一定的争议；收房后就要开始缴纳物业费，业主一般可以选择季度、半年度缴纳。通常情况下一般以前期签订的物业合同为准。

3、房屋面积补差款项

买房前开发商都会告诉购房者房屋面积大小，但在实际建设过程过程中都会存在一定的误差，这个误差在相关部门法律法规的允许下，允许合理存在；开发商毛坯房建设完毕后，还会有建设主管部门进行验收检测，会再一次测量毛坯面积，误差在3%以内即为合格；如果房屋面积超出，则需要向开发商补缴面积差额，面积不够则会获得开发商面积差补偿。

4、水电燃气费

收房时，如果水表电表因为客观原因还没有一表一户，而是集体户，这时候物业会代收一定的水电费，收房后装修时可以及时用水用电。天然气需要购买燃气热水器、灶具安装完毕之后去小区燃气营业厅所在地开通。

5、其他费用（选交）

宽带、有线电视费用；如需立即办理房产证还应该准备契税费用，费用以当地收取标准为准。毛坯房装修还应该准备装修保证金，办理装修手续。

二、收房注意事项

1、查看开发商证件

购房者验收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。

2、先验房再办手续

现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续缴纳相关费用，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收并整改，以避免以后的纠纷。

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