买房怎么样才算首套房（首套房买房注意事项及流程）

买房的流程是怎样的？首套房怎么买？解密买房流程。

一个朋友说，我还没有 t买了一套纯白色的公寓。你能告诉我更多的基本知识吗？今天白癜风网小编，让我们 下面我们来谈谈新房和二手房的交易流程以及相关注意事项。先喜欢，关注，我只说重点。

让 让我们谈谈如果我不做家务，该如何经营一所房子。不要出现。让 让我们先谈谈大多数新房子。

之一步，交几万定金签认购书，然后定房号。不过大家要注意，这只是认购书，不是购房合同。签认购书时会约定几天内签正式购房合同，有的楼盘在签认购书时没有预售证。而且这种情况下，签认购书时约定签证是月底前的合同，但如果月底前房价突然暴涨，开发商可能会违约。最多付你两倍定金就行了。这种概率很低，如果你是在房价暴涨期间买房，我们可以在签认购书的时候多交定金，或者签的违约责任更重。好的，签完认购书，如果需要贷款。

第二步，把征信打印出来，让开发商拿给合作银行看是否合格。其实在认购之前，可以把征信信息打印出来，让开发商拿给银行看，这样更有保障。如果信用信息没问题，

第三步，按照约定的日期签订正式合同。在签正式合同的时候，一定要确定开发商有预售证。如果没有预售证就签认购书，我们就忍了。，如果我们在没有预售证的情况下签正式合同，合同是绝对不能签的，因为这涉及到付首付或者全款，非常危险。

第四步，签完正式合同，开发商拿着合同去房管局给我们做网签。网签的意义在于防止开发商一房多卖。

如果是按揭贷款买房，我需要去银行做面签，去银行做贷款面签必须本人在场，没有办法委托他人。

第五步，银行贷款等交房。双方签订合同的时间一般都在一年以上，还有一个成本问题，就是契税在不同城市缴纳。有些城市必须办理房产证才能缴纳契税，有些城市可以提前缴纳，所以当你支付首付或者全款的时候，这些城市的开发商可能会要求你向开发商缴纳契税，开发商会帮你缴纳。这是提前支付的更好方式。因为以后想卖一套不到两年的房子，需要缴纳5.5左右的增值税，而所谓的两年是以大部分城市缴纳契税的时间为准的，所以契税要尽早缴纳，有些城市是不允许缴纳的。反正这个政策全国不统一，你可以要求地税部门尽早缴纳。

让 让我们再看看二手房。

二手房看好房子后，一定要找中介帮你做产权调查，为什么要给他交那么多中介费，并让他确认没有其他乱七八糟的房贷之类的，然后再交定金。生产调整后，也可以直接签订正式合同。全额是最简单的。签完合同后，你可以一步到位地缴税和转账，但要记住，款项必须支付给银行。s的监管账户，银行只会在转账完成后才把钱付给房主。如果你抵押贷款，首付款也必须支付给银行。的监管账户，而不是直接给房主或中介。付完首付，就可以去银行办房贷了。按揭通过后，不用等银行放款，就可以把房子过户到我们自己名下。

下一个问题是如果我可以呢？签署合我不在场？

有两种选择，

之一种是写委托书，让别人签字

一手房正确买房的步骤买房要注意哪些问题？