南通倒挂（神速！拿地仅1小时，地块规划出炉！南通主城区或再现

倒挂房什么意思 神速！拿地仅1小时，地块规划出炉！南通主城区或再现倒挂房？

7月9日，南通市区R21014地块被南通城市更新有限公司以楼面价2426元/㎡底价成交。

同天，南通市行政审批局官网即火速公布了R21014地块规划示意图。

01

总户数2002户！打造21栋高层住宅+8栋配套商业！

根据规划显示，地块规划总用地面积约90497㎡，打造21栋16-26F号高层住宅以及9栋配套商业及物业用房等。其中住宅规划总户数2002套。

地块规划总用地面积约90497㎡，规划总户数2002套，配套商业面积约6181.94㎡，配套社区服务中心面积约5474.4㎡。

在21#、23#、24#楼屋顶分别设置体育室外活动场所各400㎡，合计1200㎡。

小区内部绿化率为35.1%，设置绿化面积31765㎡。

那么，该小区未来到底长啥样呢？看图！

02

至少1654套房源为安置房，至多348套房源对外销售，房价限高26800元/㎡！

根据地块投资监管协议显示，竞得人须提供给甲方或其指定单位居住商品房实测建筑面积不少于16.5万㎡及其相应的国有土地使用权，先连续整栋后连续整单元提供给甲方或其指定单位，由甲方或其指定单位按任港路新村城市更新住房置换方案公告进行安置。

竞得人提供给甲方或其指定单位的居住商品房屋住宅单元总套数不得低于1654套。

除去须提供给甲方或其指定单位的房源，剩余房源销售价格按照《市 关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》实行价格备案。

而根据该地块出让要求显示，该地块未来房价更高限价26800元/㎡。

这是否意味着，未来该小区至多有348套房源面向市场销售，且售价限高26800元/㎡。

03

地理位置优越，周边二手房挂牌均价更高已达29993元/㎡！

该地块为此前任港路新村，位于战胜路及任港路交汇处，西侧500米处即为外环西路，往东1.2公里即为濠河风景区，而地块也是处在五水商圈、南大街商圈交汇处，共享多商圈配套资源。

规划中的南通更大的体育公园距离该地块仅725米。

可以说地块地理位置优越，周边商业、医疗等配套资源完备。

而在地块周边则分布有公馆1895、万濠华府等次新小区，从二手房挂牌价看，公馆1895二手房参考价为29128元/㎡，而万濠华府二手房参考价为29993元/㎡。

对比而言，如若项目后期有市场房源对外销售，即便是26800元/㎡的更高价，也会比周边楼盘低至少2328元/㎡，届时又将是妥妥的倒挂神盘！

文章来源南通房观

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