未来科技城出让地（未来科技城地王旁两景观宅地公示，一旦挂牌有

科沃斯地宝526pg 未来科技城地王旁两景观宅地公示，一旦挂牌有望引发激烈争夺！

日前，余杭区规划局对杭州未来科技城136号地块和07-H-02(139号)地块选址论证报告进行公示。

两宗地块在未来科技城位置

地块信息

两宗地块位于杭州未来科技城重点建设区域范围内，文二西路与绿汀路交叉口东南与西南角。

杭州未来科技城07-G-15（136号）地块东侧为绿汀路，西侧为林场港，北侧为文二西路，用地面积为57820㎡，根据选址论证调整，拟设定用地性质为住宅用地，容积率1.2-1.5，建筑密度≤30%，建筑限高24m，绿地率≥30%。

杭州未来科技城07-H-02(139号)地块东侧为50米公园绿地,南侧为40米公园绿地,西侧为18米公园绿地和规划城市主干道--绿汀路,北侧为50米公园绿地和规划城市主干道--文二西路, 用地面积38381平方米。根据选址论证报告调整，拟设定用地性质为住宅用地，容积率1.2-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高24米。

周边配套

交通紧邻文二西路、绿汀路等主干道，临近地铁3、5号线绿汀路站，未来科技城还规划有杭州西站，今后出行相当便捷；

学校3公里范围内有未来科技城之一幼儿园、未来科技城之一小学（蔚澜学校）、学军中学海创园校区、杭师大附属学校；

商业3公里范围内有赛银国际广场、海港城（在建）等商业配套；

医疗距离在建的浙一医院余杭分院约900米；

产业周边聚集了阿里巴巴、海创园、梦想小镇等园区。

地块调整前后变化

从调整前后的指标看，136号地块增加了公园绿地面积，容积率略有下降，配建用房也有所变化；139号地块把原来的供燃气用地变为公园绿地，整体用地面积均未改变。

地块如何规划？

136号地块占地57820㎡，容积率1.2-1.5，限高24米，可规划为18幢6-7层洋房，规划总户数570户。

139号地块占地38381㎡，容积率1.2-1.5，限高24米，可规划为20幢6层洋房，规划总户数526户

周边楼盘项目

2015年至今，未来科技城供出让12总宅地，仅2015年就出让9宗，楼面价更高的为泰禾的12504元/㎡，2016年，东原、中南、阳光城三个项目的楼面价均超过15000元/㎡，阳光城更是高达19664元/㎡，溢价率208%，为余杭区地王。

136、139号地块北面约200米即为东原、中南、阳光城三个项目，容积率较三个项目都要低，居住舒适度更佳，且两宗地块均为两面环河，景观资源优越，今后距离地铁也较近，整体要优于北面三个项目，两宗地块一旦挂牌，有望引发众多房企的激烈争夺，最终的成交价会是多少？能否超过阳光城余杭地王？拿地宝将持续关注！

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