无房产证小区物业能收费吗（物业费交不起的楼盘）

物业收取水电押金合法吗 高新一小区业主未交清物业费被限购水电，物业:无奈之举不再限购

“因开发商遗留问题未解决，业主欠缴物业费被限购水电。”12月13日，家住宝鸡市高新区金盛锦都的多位业主向华商报—二三里资讯反映称，他们小区使用临水临电，在购买水电的时候被限购，只能购买10元至50元，原因是业主未缴清物业费。那么，物业以业主未缴清物业费，而拒绝或者限制购水购电合法？就近是什么原因导致这样的问题出现，对此记者进行了走访和调查。

视频链接：【小里帮忙】业主被限购水电10元原是欠费？小里帮忙调解后不再限额

业主：因遗留问题，物业费未缴清业主被限购水电

业主赵女士说：“前天去买水电的时候却被告知只能买10元至50元，原因是没有交清物业费。我没有交是有原因的，现在小区物业服务由开发商代管，那么在2019年至2020年时候，开发商代收了2700多元采暖费却迟迟未上交给热力公司，导致现在我当年仍处于欠费状态，我有权要求他们解决后再行支付物业费。”

业主苏先生说：“我也是在买水电的时候被限购，水买了10元，电买了50元，这点水电哪里够用。我不能隔三差五往物业跑吧，遇到周末他们不上班只能断水断电。”

同时，他表示，他已经向物业服务管理方说明了不交物业费是因为当时缴纳2000元装修押金未退，折合成物业费，但他们仍表示不交清物业费就限购水电。

记者在采访中，业主未缴清物业费的原因比较多，主要还是因为开发商问题遗留至今未解决，有采暖费代收未上交的、有装修押金未退的，最多的是因为开发商迟迟不办理房本，业主也很无奈。据了解，目前该小区未聘请物业公司，依然由开发商代管，作为业主则认为，前期问题应该解决后才能交清所以在开发商代管物业服务这些方面出现了对立面的问题。。

物业：限购水电也是无奈之举，将不再限购

据了解，该小区属于陕西锦泰集团开发，由于资金链问题导致二期迟迟未交付，一期部分项目和车库迟迟也未交付。目前该小区物业服务暂由开发商代为负责。

一工作人员表示，虽然小区物业暂由开发商代管，但是核算都是独立运营。前期开发商遗留问题比较多，但是作为他们只能转达，并没有能力和权限解决此事。对于业主限购水电也属于无奈之举，部分业主拖欠物业费时间比较长，所以才以此来督促业主缴费。

同时，她表示，小区垃圾清运、公共区域维护、安保等都需要由业主缴纳费用来维持，因此历史遗留问题不能归结到他们身上。在记者的调解下，她随即表示，将不再限制业主购水电，会及时告知小区业主目前的现状，对于长期不缴纳业主在累积到一定时间后，他们将通过法律途径进行追偿，也希望业主能理解他们的不容易。

当天下午，业主告诉记者，你们介入后他们已经可以正常购水购电了，感谢你们介入。

律师：属于侵权行为，物业无权限购业主水电

陕西恒达律师事务所高级合作人、知名公益律师赵良善表示，物业公司或物业服务方无权通过限购业主购买水电来督促业主缴纳物业费，从法律上来讲，不缴纳物业费是业主与物业之间的物业服务合同关系，而水电方面是物业公司通过供电公司和供水公司授权，是代收代缴的委托关系。

同时，他表示，对于物业如何追缴物业费，在法律上有两种形式，之一，是物业公司可以通过上门催缴， *** 催缴等形势，向业主催缴物业费。如果业主逾期不予缴纳，那么，物业公司可以向法院提起诉讼，待判决生效后，物业企业可以向法院申请强制执行。

赵良善认为，如果小区有业主委员会，业主可以向业主委员会反映，因为业主委员会的一项职责就是，听取业主以及物权使用人的意见，如果业主委员会通过调解没有达成一致意见，那么业主也可以向物业的行政管理机关去投诉，如果还不能解决的话，那么业主可以搜集相关证据，起诉物业通过诉讼的途径进行 *** 。

华商报记者董晓明 编辑 汶威承 杨玉婷

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