西安二手房指导价和车位价（西安6万元买到的车位）

小区的车位多久可以卖出去 西安红盘半价抛售车位！去年15万的车位，今年跌至6万

近期来，西安大华曲江公园世家的部分业主遇上了糟心事去年花费15万买的车位，今年忽然跌至6万……

购买一年 价格拦腰斩

今年10月，大华曲江公园世家六期大华曲江樾境的业主，忽然发现自己去年花费15万买的车位，如今开发商在以6万的价格促销！

据大华曲江樾境网友爆料，自己于2021年9月份购买的车位，总价15万。

网友供图

据业主爆料来看，彼时置业顾问曾明确表示小区车位配比1:1，有五成的洋房业主，都意向购买两个车位；后期车位紧张、需求大，不愁租不愁卖；若以后车位降价，给客户退款。

，当时这批车位销售时，开发商采取了小程序线上销售。“置业顾问前期的这一番说辞，让大家都觉得车位紧张、难买，早早准备好拼手速抢车位”。而有的业主也一次购买了两个车位。

，今年10月份业主却发现，去年15万一个购买的车位，却忽然降价至6-8万一个。

据爆料，今年10月份，开发商推出了400多个低价车位，售价6-8万。“面积小点的车位一个6万，正常大小的车位8万一个”。

但开发商此次低价销售车位，并没有通知前期已购买车位的业主，且要求购买低价车位的业主签署保密协议。

图源

目前，前期购买车位的业主，质疑开发商前期销售车位时存在欺诈销售行为，要求开发商退还车位价款差额。

车位降价涉嫌程序违法

针对业主诉求，西安市市场监督管理局回复

大华曲江樾境4、5#地块一期项目，共有车位1281个，2021年9月开发商以19-19.9万元/个价位进行公示，后以9-15万元/个不等价格销售了651个。截止2022年9月尚有630个车位未出售。

为加快项目清盘，开发商对230个车位较小、距离单元口较远及泊车有难度的车位以6-12万元/个进行促销活动，共销售180个。

由于车位销售价格未列入 定价和 指导价目录，属市场调节价，其价格由交易双方按自愿原则或合同约定执行，故开发企业降价销售车位不构成违法。

但车位降价未进行价格公示，程序涉嫌违法，分局已移交曲江执法中队立案处理。经现场检查，未发现涉嫌虚假宣传问题。

图源人民网留言板

低价车位纠纷多

据我们了解，大华曲江樾境以洋房和高层产品为主，总共1773户，车位配比1:1.1。

二手车位方面，在贝壳平台，大华曲江公园世家六期尚无车位挂牌。1-5期挂牌的车位并不多，一个二手车位价格约在12-20万。

由此实际情况来看，大华曲江樾境的车位配比并没那么紧张，二手车位和一手车位价差也不大，甚至部分还比一手车位价格低。

其实，像该小区这样，开发企业在前期销售车位时营造紧张气氛，后期为了加速去化低价售车位所引起的纠纷有不少，在官方平台投诉很多。

图源人民网留言板

车位这种边缘资产，是不少项目面临的去化难题。尤其是在资金普遍吃紧的当下，降价抛售车位来回笼资金成了不少开发商的选择。从大华低价车位纠纷事件可以看出，目前车位销售价格属市场调节价，并未列入 指导价，开发企业可以降价销售，但需要按照程序，先进行价格公示。相关部门在处理此类纠纷中，也建议业主购买车位时，在合同中添加保价条款，以便于后期遇到纠纷采取法律手段维护自身合法权益。

值得一提的是，根据陕西省住房和城乡建设厅、陕西省物价局《关于加强房地产开发项目车位车库租售管理工作有关问题的通知》（陕建发〔2011〕116号）之一条要求，从2011年6月份起，房地产开发项目车位、车库的租售列入房地市场调控内容，对具有独立产权的车位、车库出售应与商品住房相同，对其预（销）售、价格备案等相关内容一并纳入房地产市场监管。

按照西安对商品住房的销售监管，官方是明确规定禁止制造紧张氛围的，人为制造紧张氛围一经发现，暂停网签。故而在车位销售中，开发企业也需要合规销售。

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