通过中介卖房如何保证拿到尾款（卖房是先过户还是拿到尾款再过户

卖房迁户口要多长时间 卖房流程是什么？多久拿到尾款？

卖房时，如果买方贷款，卖方办理卖房流程是什么样？买方贷款，卖房流程多久能走完？卖方什么时候能够拿到房款？

如果买方贷款，一般交易流程如下（以公积金为例）

1.签合同

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》

2.网上签约（打协议）

网上预约打网签时间，当天就可以#34打网签#34，去房产所在地的#34住建委#34出合同。买方需要带上身份证、户口本（集体户口带着集体首页加盖公章）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带身份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

3.评估

由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估的一个环节。比如在购买首套二手房时经常说#34可贷款七成#34，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成。

天津公积金贷款政策首套最多可以贷款60万，二套可以贷款40万。北京铁路职工公积金首套可以贷款120万。

4.面签

面签前需要去在建委登记银行卡或者存折的银行存首付，拿着首付存款凭据再去公积金管理中心办理贷款。

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

5.批贷

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。（现在一般给付的是网上批贷函建委可查）

6.缴税、过户

公积金批贷后，再去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

7.抵押登记

出新房本后，将房本提交到公积金管理部门，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！

房本一般是全款到账后的7个工作日可取。

我办理的最快的公积金贷款，用时35天，业主拿到全款，客户拿到房子。

整理一下时效网签存首付，办理公积金贷款一天，评估3个工作日，出批贷函10个工作日，过户1个工作日，尾款到达业主银行卡中监管5个工作日，尾款解冻7个工作日。物业交割交房交钥匙1个工作日。备注件齐

天津的公积金尾款齐大概40天左右，商业贷款45天左右。这也就是一个完成交易流程时效。

卖房是先过户还是拿到尾款再过户 卖房垫资需要多久拿到尾款