房子公摊面积怎么算的（房子公摊面积怎么算？）

商品房公摊面积怎么算？

分摊系数=待分摊公共面积之和/总建筑面积之和=(总建筑面积之和-套内建筑面积之和)/总建筑面积之和。

对于多层商品住宅，必须先计算整栋建筑的分摊系数和总建筑面积，再按建筑内每套建筑面积的比例进行分摊。，共用面积就是整栋楼的共用面积。楼的墙也在里面，带电梯的房子共用楼层比较大。户间分摊公共建筑面积的计算 基本思路是按比例分摊每户面积。

关于公摊面积的规定

1、附属于人防工程的地下室、半地下室。

2.固定停车位或专用车库出租或出售。

3.建筑外用于公共休息的设施或架空楼层。

共有建筑面积分摊原则如下双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；没有权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例计算分摊。

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公摊面积怎么算

法律解析公摊面积=公摊系数乘以套内建筑面积。公摊面积的费用应该由业主支付，因为这些都是小区生活中必须的，如楼梯间、垃圾道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共大厅、值班门卫室等。这是整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，属于公摊面积。

法律依据《中华人民共和国民法典》第三百零二条共有人对管理费及其他负担有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额承担，共有人共同承担。

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