关于公积金买房的最全讲解（千万不要错过，关于公积金买房的最全

唐 不要错过如何用公积金买房，关于用公积金买房最全的讲解。

房价逐渐上涨，买房越来越难。阳光很难，再难，买房还是要的！阿信特别整理了一些与房产相关的信息，本期为大家介绍最全面的公积金攻略，希望对大家有所帮助。

住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款。

2010-2011年住房公积金贷款类型包括新房贷款、二手房贷款、自建房贷款、房屋装修贷款、商品房贷款转公积金贷款等。

(注并非所有公积金中心都提供上述类别的贷款。请先咨询当地住房公积金管理机构。)

公积金的类别

住房公积金贷款与商业住房贷款相比，具有利率较低、还款方式灵活、首付比例低等优点，但缺点是手续繁琐、审批时间长。

公积金的还款技巧

公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据贷款金额和期限给予更低还款额，以后每月还款额不再相同，但可以在还款额不低于更低还款额的前提下，根据自身收入自由安排每月还款额的还款方式。

值得注意的是，公积金免费还款不仅赋予了借款人更大的自 ，也在技术手段、风险防范、收益实现等方面对借款人提出了更高的要求。月供基本是借款人自己决定的，也就是说整体的利息支付也是借款人自己决定的。，公积金贷款还款时，提前还款越少，支付的利息越多；提前还款越多，支付的利息越少。

1免费还款是 日常还款 ，即贷款日为每月某日，还款日为每月某日。如果当月没有对应的还款日，则在当月的一天还款。比如1月31日放款，2月28日还款。

2如果借款人不慎丢失了用于还款的银行卡或存折，那么借款人一定要及时携带同一家银行的银行卡或存折到申请贷款的管理部门办理变更手续。

3借款人还清全部贷款后，要去贷款管理部门拿还清全部贷款的证明。

公积金的办理流程

1.贷款人申请住房公积金贷款需向银行提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供以下资料

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明

(二)申请人及配偶的身份证明(指居民身份证、常住户口簿等有效居住证明)，以及婚姻状况证明

(3)稳定的家庭收入证明和其他债权证明；对还款能力有影响的债权债务

(四)购买住房的合同、协议等有效文件。

(五)抵押物、质物清单、权属证明和有权处分人同意抵押、质押的证明，以及有关部门出具的抵押评估证明；

(六)公积金中心要求第三方担保人提供担保并支付担保费，由借款人、贷款人、第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求的其他资料。

2.对于资料齐全的贷款申请，银行会及时受理审核，并及时提交给公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知开户银行。

4.银行根据公积金中心审批结果通知申请人办理贷款手续。借款人夫妇与银行签订借款合同及相关合同或协议，并发放贷款

5.以房屋抵押担保的，借款人应到房屋所在地的房产管理部门办理抵押登记手续。如抵押合同或协议由夫妻双方共同签署并以有价证券质押的，借款人应将有价证券交由管理部或联合中心保管。贷款额度大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的更高额度。，住房公积金贷款更高额度不超过总购房款的70%。

购房人具备什么条件可以申请公积金贷款

1、缴存住房公积金，即使在农村，也可以申请住房公积金贷款

2.本人及所在单位在本市按时足额缴纳住房公积金满一年以上(从后往前计算)；

3.有稳定的职业收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；

4、有合法的购买自有住房的合同或协议，并有规定比例的自筹资金

5.《担保法》指定的资产为贷款抵押或质押

6.同意办理购房担保或抵押财产保险；

7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

购买哪些房屋可以申请公积金贷款

1、商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；

2、现住房(即房改购买的产权):

3.二手房(存量房上市交易)；

4.无产权房屋(必须以自有或第三方房屋所有权抵押)；

5.拍卖行(拍卖公司须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)

公积金的特点

借款人需在每月20日前按还款计划表上的本息金额将款项存入已开立的活期存折(信用卡)，由 银行于20日晚扣款。未及时存入或存款余额不足，从21日起按罚息利率计算并收取滞纳金。需要注意的是，每次扣款后的账户余额必须在10元以上，否则，银行 的扣款系统会根据存款不足收取滞纳金。

公积金贷款的还款规定

借入

款人持公积金借款合同，借款人和抵押人印章，现金到中心窗口办理提前部分还款金额要求000元以上。需要注意的是，对2000年末以前办理公积金贷款的，借款人要到房屋所在区域的住房公积金管理中心或所属办事处。

拍卖商品房用于自住可否申情办理公积金贷款

前提条件是拍卖行应与公积金管理中心签订合作协议办理时手续分两种情况

一是拍卖的房屋仍由原开发商出具商品房买卖合同和购房发票，比照普通商品房贷款办理；

二是拍卖的房屋产权证已办好，借款人持产权证和拍卖确认书，评估报告等相应材料办理。

公积金的提取条件

住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额

(1)购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的

(2)离休、退休的

(3)完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的

(4)出境定居时

(5)偿还购房贷款本息的

(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

借款人申请贷款视不同情况提供以下资料

1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20％的首付款单据

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算

3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；

4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书

5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明

6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告；

7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明

8、房地产置业担保公司出具的担保证明

9、公积金中心要求提供的其他材料。

公积金贷款的办理时限

1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日；

2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。

注意事项

住房公积金查询

1、登录公积金中心网站http://zfgjj.jingmen.gov.cn，输入职工身份证号和公积金联名卡号查询。

2、拨打16869999查询；

3、职工本人携带身份证和公积金联名卡到公积金中心营业网点查询。

4、职工持公积金联名卡到发卡行网点查询。

5、公积金中心每年6月30日结息后为职工发放对账单，职工可到缴存单位或中心查询。

温馨提示

1、借款人及其配偶应按时足额缴存住房公积金。

2、新实行公积金制度的单位职工或新参加工作的职工，需连续6个月以上足额缴存公积金（截止贷款申请月止）。

3、异地调入人员在本地缴存住房公积金不足6个月的，经异地住房公积金管理中心出具证明，缴存时间可连续计算。

4、欠缴1年以上拒绝受理。

5、借款人购买的本地预售商品住房，要求开发企业到公积金中心备案。

6、借款人及其配偶的信用状况由人民银行征信系统自动生成。信用不良，将无法办理住房公积金个人贷款。

7、借款申请人所申请贷款月还款额不得高于家庭月收入的50%（含其它负债）。

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