退休父母随子女落户深圳新政（深圳新政后我苦想了7天，结论是：
组团看房有优势吗？深圳新政后，我苦苦思考了7天，结论是还是要买房。
7.15关于 新八条 在深圳已经持续了整整一个星期。一般认为至少有30-50%的需求会受到影响，包括限购、首付提高、观望等。还有传言说，楼盘从1200万降价到900万，北京上海大V深圳房价进入下行通道，可能下跌20%。一些双房业主也打算自救.
一个朋友告诉我，新政后，一个刚交了定金的购房者边哭边签了合同，毕生积蓄全部投入。我没有。没想到迎面撞上了最严格的规定，她从来没有见过这样的姿势。整个人都懵了，舍不得交定金，担心房价下跌。
许多粉丝焦急地问涛哥“715新政之后，深圳楼市会不会真的一蹶不振，现在到底能不能买房？”.
这个问题，涛哥仔细想了一周，的答案是调控后，恰恰是买房的好时机！.
1.，从中长期来看，本质上7.15调控并没有改变深圳楼市的中长期基本面，需求并没有真正消失，只是被抑制和推后了。现在的政策实际上是把需求推迟到三年以后。在过去的三年中，深圳的人口将继续流入，需求将继续积累。再加上这种被压抑的需求，三年后可能会爆发。
现在买房限三年，可能三四年后就碰上市场热潮了。
2.，即使在短期内，深圳楼市的表现也可能出人意料地顽强。
因为，如果楼市处于真空环境，如此严厉的调控肯定会导致交易冻结。经过3个月到6个月的冷冻，才会看到房价真正的下降。
但问题恰恰在于，我们的楼市并非处于真空环境。今年2020年全球更大的背景是疫情和应对疫情带来的流动性。在大浪潮的流动性背景下，优质资产短缺，各种优质资产在上涨。所以我们可以看到，即使经济影响很大，中美股市都涨得很好。
换句话说，流动性充分下优质资产短缺的背景将对冲深交所的影响。的规定。毕竟，深圳 美国房产可以说是中国最典型的优质资产之一。
这将使后续的房价走势变得异常复杂，尤其是在近期股市持续上涨，大量优质企业上市，一场新的科技造富运动刚刚开始的情况下，深圳是最受益的城市之一。
过去十年的经验表明，如果股市有牛市，楼市往往会更繁荣。
3.今年是一个特殊的年份深圳经济特区成立40周年。深圳人普遍预计下半年深圳会收到大礼包。如果真的好，会大大提升深圳的城市价值，拖累楼市。
与此，深圳今年也在进行大规模的城市投资建设。最新消息是，深圳加快推进新基础设施建设，首批95个项目总投资4119亿元。
事实上，今年6号线、10号线、8号线等重要地铁线路即将开通，李安堂、光明、平湖等多个地区将迎来地铁，这也将对各自所在地区大有裨益。包括李安堂港等新港的开通、皇岗口岸的改造、前海双区的扩大等.楼市的基础在于城市价值，也就是说深圳的城市价值还在快速上涨。
4、从短期供求关系看，卖房的人也少了很多。
很多人卖掉房子后可能买不到，所以干脆不买了。不要卖它。不排除有一些特殊情况急于出售(这种情况随时存在)，但大部分业主短线心态依然较强，成交量可能会被冻结，但短期横盘价格可能更大
当5、市场疯狂时，它可以 赶不上，新房中签率太低。在市场犹豫期，你有选择，你可能会选到好房子，胜率会提高。而且，还有很多难得的新菜。过了这个村，就没有这个店了。如果你不 现在不要买，不会再有了！
在这里，涛哥建议大家关注一下前关中心区的新房，因为全球无数次的楼市调整表明，中心区的房地产调整期是最稳定的。由于限价严格，新房相比二手有相当大的优惠，就是安全垫！越靠近中心区域，安全垫越厚。
前关中心区的优质物业，本质上是这个城市的稀缺产品，尤其是山、海、湖、城市核心、学位等资源稀缺的产品。优质资产短缺的背景下，不需要买家。是抗通胀、防风险、资产配置的绝佳选择！
记住每一次突然的调整期，黑天鹅的出现，只要不改变基本面，恰恰是选择优质物业的好机会！就像3月份资本市场如火如荼的时候，买了特斯拉等优质资产的投资者，几个月就有了四五倍的收益。楼市的表现不会那么激烈，但道理是一样的！
01. 行情流动性盛宴下的优质资产荒
今年确实是全球流动性盛宴下的优质资产荒。
一方面是全球流动性宽松，出现了市场上不缺钱的现象，另一方面是经济形势复杂，不确定性强。在这种情况下，持有现金不是一个好的选择，催生出了强烈的避险需求。因而两相作用下，结果就是“优质资产荒”。.
像这两天最新的消息就是蚂蚁集团在a股上市。
市，看看大家的反应，一夜之间，财富自由，整栋楼欢呼，亢奋的还有杭州的房价，身价暴增的他们，买房肯定是之一选择。因为据市场人士预计，上市之后蚂蚁集团市值有望达到1.5万亿，按持股股东为3万人，那么人均为5000万，高管的财富就更恐怖了，阿里合伙人以及退役高管控制着1.5万亿里面估计70%财富，也就是50人持有大概1万亿人民币市值，人均身价在30-50亿美元规模，无数的千万富翁亿万富翁就此诞生。
再看看深圳，已经拥有308家上市公司，平均市值约为8.2万亿，数量、市值、净利均超过上海，位居全国第二，仅次于北京。
这还没结束，预计在八月份深圳特区40周年之际，也会有很多优秀的创业版企业上市，整个城市还是在进行一个巨大的造富运动。
这些都说明整个社会还是有很多新兴的财富阶层将诞生，也能看到对优质资产的需求在不断累加，尤其是豪宅的需求。甚至上个月18号， 主席易会满做主题演讲时也指出“为助力经济加快复苏，世界主要经济体纷纷出台超预期的 政策，可以预见，在后疫情时期，全球流动性充盈甚至泛滥是大概率事件。”说明优质资产荒的现象已经成为共识。
这种情况下，我们就需要寻找真正能够穿越牛熊、持续跑赢大盘的优质资产，可能是股市里的腾讯、平安、茅台这样的大蓝筹，也可能是楼市里的大中心城市的顶级豪宅。
，淘哥始终觉得，股市只适合极少数弄潮儿，楼市才应该是标配，“一线城市、核心地段、优质物业”一定是中国更优质的资产之一，也是老百姓最容易把握的资产。
下面这张各类资产历年受益图，淘哥想再拿出来讲下，对比中国现在的各类投资品不难发现，银行存款、投资实业、股市、p2p、黄金、虚拟货币等等，自2007年起，房价的收益基本上都是稳占前排，房地产依然是最可靠的财富仓库。
尤其大中心城市的顶级豪宅，综合价值是普通住宅无法比拟的，往往占据着最核心的资源，兼具稳定性和成长性，具备穿越牛熊周期的抗通胀能力。此前港媒报道周星驰将山顶豪宅“天比高”抵押给银行用于贷款，就能说明核心地段的顶级豪宅总能在关键时刻发挥重要作用。
回到现实市场中看，富人们正在用钱投票豪宅，二季度以来，北上广深豪宅市场成交量均创下2018年以来季度新高，其中北京豪宅市场成交量同比大增55.6%，上海同比大增63.5%，深圳同比大增83.8%，广州同比大增62%，成都同比大增28.1%。
这一现象还会增强，原因很简单，今年更大的背景还是全球性的 ，富人的购买力不仅不会减弱，反而会逆势增强，购置资产的决心会比往年更大。
02. 演变深圳稀缺优质资产远不止是海景，还有半山
深圳的优质资产，其实和上海黄浦区类似，都是可以穿越投资周期的硬核资产，往往跌时抗跌、涨时领涨，即市场低迷时抗跌反涨，市场火热时表现也是龙头。就国内豪宅市场过去08年到18年10年来的涨幅而言，深圳表现最为突出，10年间深圳豪宅价格涨幅387.5%。
来源之一太平戴维斯研究部
那么在深圳，优质资产荒的背景下，哪类豪宅最稀缺？
大家都清楚，核心的城区、丰盛的城市资源、远大的规划前景、优良的学区、宜人的山景、壮阔的海景，这些都是优质资产的指标。
不过可以很明确的说，做中长期资产配置更佳选择，淘哥的观点是在深圳，半山豪宅一定是稀缺的。一方面半山物业是接下来深圳豪宅进化的方向，临湖临海豪宅也稀缺，现在有很多接下来也还会有，但不是最稀缺，豪宅潮流趋势是在山景，如果你要买豪宅，一定要认识清楚这一点。
过去几十年，深圳的豪宅一直在演变、在进化，经历过了湖景、海景的时代。
比如罗湖中心时代深圳顶级豪宅区的银湖，汇集了银湖公馆、银湖山庄、齐明别墅、银谷别墅等豪宅小区，是深圳最早一批富人扎堆的地方；
到福田时代的香蜜湖和华侨城的趁势而起，凭借均衡的自然资源+城市资源+教育资源，成为深圳赫赫有名的豪宅区；
再到深圳湾、蛇口湾、前海湾海景豪宅的诞生，出现了一批像红树西岸、悦府、深圳湾一号、半岛城邦、双玺等经典海景豪宅。
深圳湾 图源深圳梦
要注意了，接下来豪宅潮流趋势是在山景，半山豪宅一定是最稀缺的，包括香港、台湾、美国的顶级豪宅，也大多集中在半山，吸引着无数富豪的追求，正如余秋雨所说，世上豪宅都筑于半山，如果没有半山，全球90%以上的富人区将消失。
例如香港的太平山，半山区坐拥山景资源，住在这里的全是富豪，业主是商业巨头李嘉诚家族、澳门赌王何鸿燊家族，以及影星梁朝伟、林青霞、周星驰等人物；
台湾阳明山，每个时期，阳明山上的新主人，无一不是社会要角、精英富豪、产业大亨、文化名人；
比弗利山庄，拥有“全世界最尊贵住宅区”称号，豪宅们彼此相邻，依山而建，迈克尔·杰克逊、麦当娜、布拉德·皮特、贝克汉姆、奥尼尔、成龙等众多名人在这里拥有或曾经拥有过豪宅。
香港半山鸟瞰图|图源全景网
另一方面，半山豪宅的稀缺体现在数量上。
纵观深圳，核心区的半山物业实在太少了，注意是核心区，而非边缘地带，说的上的只有几个，像汉京九榕台、东方凤雅名苑、临海揽山等，正这类资产才显得真的稀缺。
就在前两天，东方凤雅名苑营销中心刚刚开放，从现场照片可以看出，来看房的人很多。
项目现场实拍图
据爆料，在项目未经出世之前，就已经有许多本地客户在询问了，尤其是“新八条”后，人们对于豪宅的向往依旧热情，当天组团看房的一批接着一批。
之所以魅力这么大，主要原因是
东方凤雅名苑正位于深圳的更高峰——梧桐山区，东临大海，而且是纯板式的纯大户型新盘，户型南北通透，是一个非常难得的低密半山豪宅项目。03.
瓶颈即将被打破
地铁、高速、口岸都有了
实际上从东方凤雅名苑所在的梧桐山片区，不管是从风水上看，还是环境上，居住条件都是非常好的。
为什么之前没有受到市场的追捧呢，主要原因还是交通，
交通阻碍了福田、罗湖、南山等区域的人到这里置业，不过现在这个瓶颈即将被打破。
，看地铁，东方凤雅名苑门口是即将开通的2号线延长线，意味着莲塘将迈入大地铁时代。
从整个线路走势来看，地铁2号线去罗湖、福田、南山都是很方便的，这样一来，从莲塘站可6站到罗湖中心、10站到福田中心，而且无论是少年宫、市民中心，还是世界之窗、后海，不需换乘，一站式完成。
值得注意的是，2号线还与在建的8号线未来在莲塘接驳，意味着今后坐地铁可直通大小梅沙。
图源深圳轨道交通
需要注意的是，2号线延长线开通进入倒计时了，和8号线一期预计年底开通，说明莲塘将迈入大地铁时代，这种地铁红利是看得见摸得着的，很快就到来。
，项目与即将开放的莲塘口岸咫尺距离。
淘哥注意到，莲塘口岸是深圳的第七座口岸，前两个月刚通过国家验收，采用一站式通关模式，日均通关旅客可达30000人次/日，车辆可达17850辆次/日， 裸的人口红利。
莲塘口岸的出现，是实现深港跨境交通“东进东出、西进西出”、连通香港、辐射国际的又一重大枢纽，莲塘片区的居民往来香港将更加便捷。
这个口岸的重磅之处还在于未来将成为深圳东部、惠州及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易，跨境贸易的集聚地，片区也将随之成为又一大型跨境消费圈。
莲塘口岸效果图
，还有惠深沿海高速、东部过境高速（在建）双高速加持，极大缩短莲塘到深圳各区出行时间。像东部过境高速，不仅是罗湖、福田中心通往龙岗、坪山的重要城市快速通道，也是连接莲塘口岸、文锦渡口岸和盐田港至粤东地区的过境、货运通道之一，将主要承担香港至深圳东部、惠州、汕头的过境交通、城市东向对外交通，以及罗湖、福田、龙岗、坪山之间的部分城市交通功能。
值得一提的是，正在建设中春风隧道预计2021年开通。
据悉，春风隧道建成后，将与现有的春风高架桥共同构成深圳东西向的复合通道，春风路段通行能力将提升一倍左右，将有效分流过境车流，大大缓解深圳东部片区尤其是罗湖东南片区拥堵节点的交通状况，极大方便罗湖主城区和莲塘居民的出行。
春风隧道工程建设效果图
这是很大利好，罗湖本身是深圳的中心之一，这些年购房者跑到福田、南山甚至宝安购房，其实有很重要的原因是我们能感受到罗湖堵车。但
现在罗湖地铁在修、春风路隧道也在进行改造，改造好之后，罗湖沿滨海大道去东部这些地方是不堵车的，而且没有红绿灯，是很方便的。04.
交通全面大升级红利很快到来可以期待下莲塘片区楼市价值了
地铁、高速、口岸的到来，不仅仅是出行方便了这么简单，更多的也是对区域价值的提升，这也是淘哥最看好这个区域的地方。
是地铁。我们知道地铁的开通能 地铁沿线楼盘的售价和租金，开通前后涨幅有些可达10%-30%，更有甚者高达50%，而且地铁口物业的增值速度，相比非地铁口物业高一倍。
例如地铁4号线的开通，帮助龙华突破天花板，11号线的开通，沙井福永松岗是如何从无人问津，变成深圳的热点片区，沙井房价也从开通时3万多，现在个别优质二手房已经超过6万。
现在莲塘有了地铁2号线延长线，很快就要迈入大地铁时代了，所以可以期待下莲塘片区楼市价值了。就是口岸。其实口岸的开通，从深圳湾口岸、从福田口岸的案例可以看出来，对区域价值的提升是比较明显的。
因为深圳过去40年的发展，也是依托口岸进行发展的，从最早的罗湖口岸开始，到福田的皇岗口岸，再到南山的深圳湾口岸，就连未来的前海也要修一个前海口岸，明显想促进前海的发展。
比如深圳湾口岸是2007年7月1日开通运营的，他的出现把整个深圳湾片区带火了，如下图红圈部分，2007年年初，南山后海的房价基本都是1万到1.1万，滨海之窗房价是11000元，到了年底，上涨到16800元。（期间10月份更高到了19600多），一年时间，房价上涨了约50%。
当初一年房价50%的涨幅只是起点，看看最近贝壳APP的报价（注意，不是成交价，只是挂牌价），大概是16-18万之间，相比2007年年末1.68万的价格，几乎是当初的十倍了。
而现在在东部设立一个莲塘口岸，明显是想带旺东部片区的发展，重新把罗湖拉回到就是城市核心的这个视野里。05. 梧桐半山稀缺纯大户型新盘
骨子里就带着豪宅基因
，再谈下淘哥看完东方凤雅名苑的整体感受，这是市面上稀缺的半山纯大户型豪宅，是现代豪宅中的典范之作。
，从区位上看，东方凤雅名苑背靠梧桐山，处半山之上，骨子里就带着豪宅基因。梧桐山本是深圳之一高峰，体量达到了31平方公里，相当于15个莲花山。下面是梧桐山的实景图，这样的自然生态可谓是深圳的绿肺、鲜氧的供应厂，宁静的格调让人赏心悦目，拥有不可替代的自然资源。
而东方凤雅名苑作为纯净山居项目，具有“自然为厅半山为院”的天然地理优势。不仅如此，项目不远处还有仙湖植物园、弘法寺、东湖公园、仙桐体育公园环绕，打造真实的健康生态生活。
，从布局上看，有内外双重景观。
之一，项目依山就势，楼间距上和朝向上进行把控，在户型上通过三梯两户、南北通透的双阳台设计，以获得更好的山与城结合的景观体验。
第二，园林风格上，则采用泰式奢贵设计，主打泰式皇家风情园林，入口以高大挺拔的加纳利海枣营造尊贵大气的仪式感，演绎异域风情之美，因而内部园林+外部梧桐山形成双重景观。
，从户型上来看，项目为纯板式结构，且不受“9070”政策约束，均是纯大户型，目前正推出建面约166-188㎡的四房大宅。
这点是很难得的，由于受到“7090”政策约束，未来大户型将越来越少，特别是豪宅品类的纯大户型物业或将绝迹，会发现目前很多豪宅盘多是带有小户型产品，甚至有些是双拼房，像东方凤雅名苑这种纯板式、纯大户型的是很少的，可以说提供了塔尖人群所需要的纯粹的奢豪。
而且后疫情时代，人们对大户型的需求会越来越强烈。据统计，深圳上半年大户型成交占比已经上升至56.7%，同比去年增加近12%。有意思的是，更多人开始从90㎡以下的小户型置换到90-144㎡的大户型，6月时这个面积段成交占比直接去到60.4%。
尤其当下深圳“新八条”的出台，买房路上最致命的问题出现，购房名额越来越珍贵，换房成本越来越高，买房思路需要改变，一步到位是最适应当下政策的投资逻辑，而这一模式下“大户型”会持续吃香。
图源深圳中原研究中心
不仅如此，从装修配套上看，项目采用国际品牌。
比如在公区电梯上，采用日本三菱原装进口电梯，开关门平滑静音；厨房设计，精选意大利ARAN橱柜和博世六件套；再如洗手间，有汉斯格雅精铸龙头、汉斯格雅沄雨花洒、唯宝智能马桶等；且屋内装有智能面板，具有多重居家模式、智能灯控、自动窗帘等，真正的“智能化”、“远程化”。
，这样的项目怎能不让人心生欢喜？
再想说一点，其实很多深圳人对与罗湖的感情的矛盾的，一方面觉得罗湖就是深圳的代名词，开辟了整整一个时代，这些年又感觉罗湖没落了，这是最近几年常见的一个论调。接下来，罗湖会以新的姿态重回大众视野。
除了罗湖口岸、文锦渡口岸片区将建设免税购物区，打造成下一个国家消费中心，罗湖另一大价值在于未来5年投资约4200亿、规模超2300万平的旧改，具有规模庞大、品质超群两大特点，意味着整个罗湖换血重生。与此，东海莲塘汇旧改、京基罗芳村旧改也正在同步进行中，华润笋岗中心万象华府、城建梅园、独树村等众多旧改、棚改项目均已启动或于近期可入市，几乎全区范围的城市更新正在启动，将使整个罗湖的面貌焕然一新。
罗湖红岭路地标建筑群效果图 图源深圳商报
淘哥获悉，目前位于莲塘梧桐半山的东方凤雅名苑单价仅约9万/平，对比起市面上的豪宅价格更有优势，具有很大的想象空间。
而且本身罗湖的新盘一直很少，今年上半年甚至出现了0新盘的局面，因而东方凤雅名苑显得更稀缺，值得好好把握。（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
深圳新政策怎么买房 深圳学区房新政后该怎么买房