商品房预售资金监管银行优惠政策（监管银行在商品房预售资金监管

在太原购买商品房需要注意什么？银行对商品房预售资金监管的注意事项。

近日，全国多个城市的烂尾楼业主发表集体强制停贷声明，引发舆论轩然 。项目预售资金未存入预售资金监管账户、预售资金未合理使用等问题持续发酵，引起了 相关监管机构和社会的广泛关注。本文将对商品房预售资金监管中的注意事项进行梳理，进而提出相关的思考和建议。

1994年，我国颁布的《城市房地产管理法》号文件从原则上规定了商品房预售制度。同年11月，《城市商品房预售管理办法》(2004年修订)完善了监管规则。这两项政策构成了预售制度的监管框架，包括预售条件、预售资金监管等。2010年4月13日发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求各地加快完善商品房预售资金监管制度，尚未建立监管制度的地方要加快制定本地区商品房预售资金监管办法。

就山西省而言，近年来相继发布了以下地方性规定

2011年，山西省住房和城乡建设厅、人民银行太原中心支行；中国银行和中国银行业监督管理委员会山西监管局联合发布了京银监字[2011]第318号《商品房预售资金监管办法》，并于2011年9月26日生效。

2018年，山西省住房和城乡建设厅、人民银行太原中心支行；s中国银行、中国银行业监督管理委员会山西监管局联合发布京银监字[2018]第181 《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》号，自2018年5月18日起生效。

2020年，太原市人民 办公室；美国 发布并制定了第41号[2020] 《太原市新建商品房预售资金监管实施细则》，于2020年12月30日生效。并标有 有效期2年。之前已经批准预售的商品房项目，仍按原规定执行。

2022年，山西省住房和城乡建设厅太原中心支行。中国银行和中国银行业监督管理委员会陕西监管局联合发布字[2022]第74号《山西省商品房预售资金监管办》，并指出 本办法自2022年6月5日起施行，有效期5年。实施后，2011年《山西省商品房预售资金监管办法》(字〔2011〕318号)和《山西省住房和城乡建设厅 中国人民银行太原中心支行 中国银监会山西监管局关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》(字〔2018〕181号)废止。

纵观山西省的相关监管规定，商品房资金的监管主体、监管额度、监管方式、资金分配等都越来越细化。新旧规定下银行的监管义务见下表

，从资金监管银行的角度来看，由于停贷事件，各地对预售资金的监管力度大大加强。作为资金监管银行，应积极关注地方预售资金监管规范的更新，并在签订相关资金监管协议时明确自己的义务，严格按照相关监管规定履行监管职责，加强预售资金监管，严格按照相关监管文件要求拨付资金。

作者简介

张律师律师

他毕业于西南政法大学，获硕士学位。法律逻辑学士学位。现为山西华聚律师事务所执业律师。张律师主要从事金融机构法律风险防控、债权债务催收等民事、商事及非诉讼法律业务。权利、不良资产处置、金融消费者保护 权益和财务纠纷。作为重要成员，参与并 多家银行和金融机构处理各类诉讼和非诉讼特殊案件。

银行保险监管局。房地产预售资金监管政策银行有资金监管预售房吗？