外墙保温层脱落是什么原因（商品房外墙保温层多久会脱落）

外墙保温层拆多了怎么修补 为什么楼房的外墙保温层会无缘无故的脱落？

#现在大部分楼房都是泡沫外面刷水泥,能拉住水泥吗?#

外墙外保温体系中，把抗裂砂浆抹面层厚度为3-7mm的称之为薄抹灰外墙外保温系统。最常见的外墙薄抹灰系统是EPS板、聚氨酯保温板和岩棉板薄抹灰外墙外保温系统。系统适合我国各类气候区，尤其在我国严寒和寒冷地区应用较为广泛。

EPS板薄抹灰外墙外保温系统由聚合物粘结层、保温板、抗裂砂浆薄抹面层和饰面涂层构成，EPS板用胶粘剂固定在基层上，薄抹面层中满铺玻纤网。

薄抹灰外墙外保温系统构造分析

1. 基层墙体可以是混凝土墙体，也可以是各种砌体墙体。但基层墙体表面应平整，清洁，无污垢，无凸起、空鼓、疏松等现象。

2. 胶粘剂将保温板粘贴于基层上的一种专用粘结胶料。

3. EPS保温板是一种应用较为普遍的阻燃型保温板材。

4. 玻纤网耐碱涂塑玻璃纤维网格布。为使抹面层有良好的耐冲击性及抗裂性，在薄抹面层中要求满铺玻纤网。

5. 薄抹面层抹在保温层上，中间夹有玻纤网保护保温层并起防裂、防水、抗冲击作用的构造层。

6. 饰面涂层在弹性底层涂料、柔性耐水腻子上刷的外墙装饰涂料。柔性耐水腻子粘结强度高，耐水性好，柔韧性好，特别适合在各种保温及水泥砂浆易产生裂缝的基层上做找平、修补材料，可有效防止面层装饰材料出现龟裂或者有害裂缝。

7. 锚栓是建筑物高度在20米以上时，在受负风压作用较大的部位，或在不可预见的情况下为确保系统的安全性而起辅助固定作用的产品，其数量根据建筑物高度设置（5-6个/m）。

那为什么外墙保温层脱落的事件时有发生，尤其是在北方大风气候下，高层建筑保温层脱落砸中楼下汽车甚至行人的事故也是层出不穷？

主要原因有以下几个方面

1、保温材料质量不合格

外墙保温系统使用的保温板、胶粘剂、锚栓等保温材料质量不合格，或者施工过程不规范，导致外墙保温板材出现移位，如果没有及时处理，浆体保温层存在空鼓情况，甚至脱落。

2、 保温板锚固力不强

打锚固钉是外墙保温施工中最重要一步，它对粘贴不牢固的保温板起到牢固、定型的作用。如果使用了材质不好的、不合格的保温钉，若保温材料表面荷载过大或者达不到一定的抗风压力，就会出现墙体保温层脱落。所以，为了确保保温工程质量，应尽可能使用符合国家标准的合格的保温钉。

，保温板粘贴面积、锚栓数量不满足规范要求，或者施工中打假钉（就是把保温钉去掉一半，剩下一半按在保温板里，监理验钉不会上吊兰，只会数一下平米钉数够不够），保温钉锚固力不够也会导致保温层脱落。

做外保温设计时应根据保温材料单位面积重量，通过计算确定保温层与基层粘贴面积、锚栓规格及单位面积锚栓数量。每平方米锚栓数量应符合以下要求建筑高度20m以下4个、建筑高度20～50m时5个、建筑高度50～90m时9个、建筑高度90m以上11个。尤其是楼间距过小到几米宽的楼间过道部位的山墙及山墙大角两侧，考虑瞬间负风压，应增加锚栓数量。

锚栓在基层墙体的有效锚固深度均不得小于50㎜。当采用保温板粘贴在混凝土基层时，其有效锚固深度不得小于25㎜。最小允许边距应为100mm。

对于较重的复合保温板，通过粘贴、锚栓仍不足以支撑保温材料重量时应安装托架，并明确采用的托架规格、水平间距及竖向间距。托架应固定到基层上，严禁直接固定在面层或保温层上，托架根部应做密封和防水设计。

3、外墙砌体上未做保温层基层抹灰，直接将保温板粘贴在砌体上，造成保温板空鼓。

外墙保温板不应直接粘贴在砌体上，应抹底灰找平后再粘贴。抹灰层应采用水泥砂浆，强度等级不应低于M5。抹灰后，应在砌体与混凝土构件的接缝处，刷一道防水材料，沿接缝两侧各150mm宽。

4、保温板接缝处、门窗套、凸窗、雨棚、挑台及阴阳角处、外露挂件根部等部位开裂，外墙模板穿墙螺栓孔封堵不密实，引起墙体渗漏。

5、未加设玻纤耐碱网格布等防开裂措施

玻纤耐碱网格布不仅能够有效地增加防护层的拉伸强度，还能有效分散应力，从而形成抗裂作用。

外墙外保温系统宜采用双层玻纤网，面层胶浆总厚度应为4～6mm。

时至今日，政策风向突变，原来风靡全球的外墙薄抹灰系统瞬间被各个省禁用

2020年10月10日,上海市住房和城乡建设管理委员会重磅发布《上海市禁止或者限制生产和使用的用于建设工程的材 料目录(第五批)》抹灰外保温和保温装饰板被禁用。

2021年3月26日，重庆市住房和城乡建设委员会下发《关于禁限民用建筑外墙外保温工程有关技术要求》通过施工图审或因设计表更等原因需重新开展方案设计或初步设计的主城都市区（全市）范围内新建、改建、扩建的民用建筑工程项目，禁止采用薄抹灰外墙外保温系统和仅通过粘结锚固方式固定的外墙保温装饰一体化系统。

2021年5月15日，河北省住房和城乡建设厅印发了《河北省民用建筑外墙外保温工程统一技术措施》，其中要求粘锚结合的薄抹灰外墙保温系统禁止在新建、改建、扩建的民用建筑工程外墙外侧作为主体保温系统设计使用（砌体结构除外）。

2022年5月20日，河南省新乡市发布《关于禁止在外墙薄抹灰系统中使用岩棉板及无机渗透聚苯板的通知》。

外墙保温技术有内保温、夹心保温和外保温3种。目前不少超低能耗项目，采用的是复合保温，如外保温+内保温，或者夹心保温+内保温的形式。行业内外都普遍认为，相较于内保温和夹心保温，外保温的节能性更好。相较于其他的保温体系，薄抹灰系统最成熟、应用时间也最久！那如今，那些禁用了外墙薄抹灰系统的城市，都在推广什么保温技术？

一下目前各地不同热工分区中推广使用的外保温做法，分别从施工工艺、保温材料和使用范围做一个汇总。主要集中在外墙自保温做法、免拆模板外保温系统、大模内置外保温系统，外墙保温一体板施工工艺、结构保温一体化施工工艺以及预制装配式保温等技术。

（1）外墙保温一体板（仿石饰面保温一体板）外墙保温装饰一体板成品板具有装饰与保温的双重功能，保温装饰--体化系统将现场施工的大量多工种、多人员操作的多道工序，在工厂化一次性加工复合成型。集保温与装饰功能为一体，更大限度的降低了现场施工管理及质量控制难度，减少现场施工工序，极大地缩短了工期，直接减少投资成本。无论是在严寒的东北，还是酷热的华南，保温一体板的节能率都能满足国家强制节能规定，而保温一体板饰面层的高耐候性，更足以抵抗酸雨、烟雾等侵袭，因而具有非常广泛的适用性。

（图2）外墙保温一体板

（2）预制反打外墙板又称“三明治”外墙板，采用密度大、导热系数小的挤塑板等作为中心夹层材料，装饰材料通过反打工艺，底模平整度高，极大程度地保证了外页墙的平整度，内页墙的预埋件可以通过在边模上加各种工装来进行限位一次成型。复合保温板保温、装饰均在工厂内完成，在大幅度提高施工质量的可大大加快施工速度，具有保温预制反打外墙板使用寿命更长，饰面效果更加理想。

（图3）预制反打外墙板

（3）自保温体系复合外墙如蒸压加气混凝土砌块复合保温外墙。复合保温外墙的外围是蒸压加气混凝土保温块围护结构，起保温作用，内层是混凝土空心砌块墙或现浇混凝土墙，起支承作用。中间层是砌筑砂浆，起粘结作用。复合保温外墙的构造作法原则:在寒冷和严寒地区宜采用B03或B04级制品做保温材料。

（图4）自保温体系复合外墙

（4）免拆模板外保温系统适用于剪力墙结构外保温,利用保温板代替外部模板,实现墙体保温、混凝土浇筑一次成型,将工厂标准化生产的EPS等保温模块经积木式相互错缝插接拼装成现浇混凝土墙体的外侧免拆模板,实现保温承重一体化的外墙建筑结构。该系统具有节省模板、保温效果好、保温层粘接牢固等优点,具有较好的应用前景。常用地区上海、江苏、南京等地。

（图5）免拆模板外保温系统外墙

（5）大模内置外保温系统大模内置现浇外墙外保温系统，是在混凝土框一剪体系中将聚苯板内置于建筑模板内，在即将浇注的墙体外侧，然后浇注混凝土，混凝土与聚苯板（或聚氨酯泡沫板）一次浇注成型为复合墙体。区别于有无钢丝网架板，分类为无网和有网现浇系统。有网体系做法是目前建设部重点推广的外墙外保温技术之一。

只能寄希望于相关部门根据中国国情和各省市情况，形成统一的结构设计和材料建议，否则按照目前各省、各市都出台单独的政策，将来可能还是乱成一锅粥。对于居民的安全仍旧是一个巨大的威胁，而且这还没有讨论防火的问题。

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