动产物权 *** 需要什么手续（确认物权并办理过户适用法条）

河洋律师事务所怎么样 律师提醒物权发生变动应及时办理过户

【案例】谢某与杨某共同建造一栋住宅，房屋产权登记在两人的名下，各占50%的产权。后来，谢某将杨某的产权收购，但因产权收购，两人发生纠纷诉至法院。经法院判决，杨某的50%产权归谢某所有，但由于种种原因，谢某和杨某未去变更房屋产权登记，谢某也没有收回杨某持有的房屋产权证。在谢某不知情的情况下，杨某将该住宅出租并收取了租金。谢某知道后，将杨某和承租人作为共同被告起诉到法院，要求二被告返还财产，赔偿损失。一审法院经审理，支持原告谢某的诉讼请求，被告不服提起上诉，二审法院判决维持原判。

【分析】根据《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民 的征收决定等，导致物权设立、变更、 或者消灭的，自法律文书或者人民 的征收决定等生效时发生效力。，本案中自判决书生效时，谢某个人即完全取得该房屋所有权，该所有权的变动不以登记为要件。杨某将房屋出租属于无权处分行为，谢某作为所有权人有权要求杨某赔偿损失；承租人相对于谢某而言是无权占有人，有履行返还财产的义务。

律师提醒物权发生变动时，应当及时办理过户手续，即使法院依法作出确权判决也要办理，避免处分物权时受到损害。

（河洋律师事务所供稿）

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