有贷款房屋过户流程（南京有贷款的房屋如何过户）

如何贷款过户房子？

2021年1月1日生效的《民法典》第406条明确规定，抵押期间，抵押人可以 抵押财产。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产 的，抵押权不受影响。抵押人 抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人如能证明抵押财产转移至可能损害了抵押权，可以要求抵押人清偿债务或者将转移所得价款提前交存抵押权人。 价款超过债权金额的部分。的权利属于抵押人，不足部分由债务人清偿。

通过对上述法律规定的分析，不难看出，抵押财产能否 取决于抵押人与抵押权人的约定。即使法律规定抵押人可以在抵押期间 抵押财产，但仍需经双方同意，即如果双方明确否认抵押人 抵押期间，抵押人仍需遵守本合同。此后，未经抵押权人同意，抵押人不得 抵押财产。

，为了确定 抵押权人能证明抵押财产的 可能损害抵押权。，律师个人认为，主动权在抵押权人手中。立法中采用的是 可能 损害抵押权的实现，不一定损害抵押权的实现。在确定抵押权人是否享有该权利时，抵押权人承担的举证责任在抵押 试点初期可能相对较低，即只要抵押权人认为抵押财产的 可能损害抵押权人，那么抵押权人就可以行使法律赋予的权利。

律师 的个人观点是，在实践中，抵押权人也可以通过以下方式证明

一是抵押房产的受让人征信有问题，无法提供其他担保。

第二，抵押财产的受让人不具备偿还债务的能力。

三是抵押财产的受让人，作为被告或被执行人，有未决案件。

第四，抵押财产受市场波动影响较大，资产净值可能不足以偿还剩余债务。

第五，抵押权人在原抵押合同中已明确约定，抵押期间抵押人 抵押财产的，须对原债务承担连带偿还担保，但抵押人不同意。

第五，抵押权人要求抵押人提供相关证明材料，证明抵押财产的受让人有足够的能力清偿债务，但抵押财产的受让人可以 实际上我并没有提供它们。

抵押财产 可能损害抵押权时，抵押权人有法定权利要求抵押人清偿债务或向抵押权人提前交存 价款。根据目前的房地产 交易流程，在实践中，可以要求房地产买方将应付价款汇入第三方监管账户，然后由第三方监管账户将相应款项支付给抵押权人 的账户。 价格低于债权金额的部分。的权利，原债务人应当承担补充还款责任。

据张家港市不动产登记中心工作人员介绍，办理 抵押 。登记业务，需要买卖双方及各自贷款银行共同签署《带抵押 四方协议》。

然后，这个 三合一 二手房买卖过户登记、抵押注销登记、抵押重新登记等流程可在不动产登记联络窗口当日完成，银行将房款直接划拨给卖方 的还贷账户，其余部分将被转移到卖方 的个人银行账户。

，律师个人认为，为了顺利完成抵押过户，买卖双方在办理过户手续前，需要提前了解以下事项

，买方询问他的

第四，买卖双方都要提前了解自己贷款银行办理按揭过户的手续和流程。

在南京贷款买房如何过户？离婚后如何贷款过户房子？