楼市未来发展趋势如何（楼市未来发展趋势和前景）

房地产市场面临的房地产文件 9现实 ，如何健康发展？经济学家给予 建议和建议。

自2010年以来，有许多关于中国的声音。外国媒体上的美国房地产。2010年，美国开始质疑中国。美国房地产市场之一次。文章称 尽管很多人认为中国存在泡沫。中国房地产市场。美国的房地产市场仍然坚挺。，然后在2014年德国周刊《 》的网站上报道说，中国 美国的房地产市场已经失去了活力。紧接着，2022年3月6日，美国欧亚评论网一篇名为《时代》的文章指出，房地产价格和债务的快速上涨是房地产泡沫的直观原因。

，外国学者 对中国的担忧。美国房地产并非空穴来风。毕竟，中国 美国的房地产在过去二十年中发展最快。房价从2000年的2000元/平方米左右涨到2022年的10000元/平方米左右，22年涨了5倍，部分一线城市涨了近20倍。与此，房价的上涨伴随着地方债务和开发商 美国公司债务。两者相比较，显然有利于房地产的健康发展。

，外国媒体 美国对中国的攻击。的楼市也从侧面说明了我们的嫉妒。我们都知道全国人均居住面积更大的国家是美国，67平米，相当于很多家庭一套房的居住面积。因为美国本身总人口就少，居住区域越多越好。对于中国来说，要知道2000年的时候，中国人均居住面积只有10.3平方米。到2022年，根据国家统计局公布的数据，人均居住面积达到40平方米，翻了两番。从这个角度来看，中国 美国的房地产发展速度已经是世界之一了，外国眼红是少不了的。

，尽管中国的发展速度很快。美国的房地产市场是惊人的，也有一个 形势与发展。这并不乐观。根据经济学家任泽平 美国论文《中国需要戳破房地产泡沫》，中国 中国房地产市场正面临 九大形势压力。，这也是我们不得不面对的现实

1.我国楼市从增量转变为存量，供需已经平衡，甚至部分中西和东北地区出现房屋过剩。

2.我国正迎来房地产置业人群需求的长周期峰值，也就是住房需求的增长已经见顶。

3.老龄化和少子女化加速到来，大大降低了未来对房产需求的预期。

4.一二线城市房价收入比高于国际平均水平，占居民的大部分 实体经济的消费和投资，也就是楼市的房价是不平衡的。

5.人均居住面积解决发达国家水平，城镇化进入尾声。

6.房地产出现四大透支需求透支，房价透支，支付力透支，供应透支。

7.房企开始出现现金流危机，头部房企过度举债、高杠杆扩张，并且业务范围在市场中比重较高。

8.多重因素下，房地产市场被迫形成“唱衰”的局面，导致人们对楼市稳步发展信心不足。

9.短期内还出现各种调控收集措施，不利于房地产市场的发展推动。

在这九个主要原因的驱动下，中国 美国楼市目前并不乐观，任泽平也提出了两个建议短期措施和长期措施，这可能会改变楼市的健康发展。

从短期措施来看，主要集中在七点1。减少人口流入市区，降低限购门槛，增强市场信心；2.放松二手房限价政策；3.降低首套房和二套房改善型住房首付比例；4.降低抵押贷款利率，加快抵押贷款审批；5.放宽公积金使用条件，如提高公积金贷款额度、放宽公积金提取限制等；6.北上广深等大型城市应充分遵循人口和产业向城市群聚集的客观规律；7.通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解开发商企业风险。

从长期措施来看，主要着眼于长期住房制度建设，包括四个方面。继续推进都市圈城市群战略发展；(2)优化土地供应，实施和优化土地政策；将人与土地联系起来。基于常住人口的增加；保持货币政策和房地产金融政策的长期稳定；稳步推进房地产税试点。

从任泽平 标准普尔。两点建议 ，笔者认为有两个主要方向值得考虑，即短期内解决楼市目前低迷的问题，长期内让楼市进入持续稳定发展的轨道。，在具体实施中，该 后遗症 实施所带来的影响应该充分考虑。

1.T

假设 人地分离。利远大于弊，人往大城市聚集无疑是更好的，但不是更好的。更好的是，人生活在空气中，土地资源可以得到更大程度的利用。显然，这是无法实现的。关键是人是生活在陆地上的动物，离不开土地。一旦人口大规模地向所谓的大城市、所谓的城市群聚集，那么2008年以来大量建设的铁路、公路、机场就只是纯粹的运输物资的工具。那时候可能需要从北方运大米，从南方运水果，从西北运肉，粮食，水电，就像还没有自主研发出来的芯片和零件需要从各个西方国家进口一样。一旦渠道被外界因素切断，问题就可能来了。 麻雀虽小五脏俱全。

第二，支持贷款展期、债务重组、并购重组等方式化解风险，其实是治标不治本，后果是抬高楼市预期，让恶意房企以为永远有国家垫底，容易让房地产建设过于商业化。从新冠肺炎疫情对经济尚未消除的影响来看，商品房项目延期的数量，即使有

受到疫情影响很小的城市，不少楼盘都将延期交付责任归咎于疫情影响。

事实上，房地产问题更应该解决的是从根本上进行改革，也就是商品房预售制，目前我国取消商品房预售制已有先例，海南已率先取消了商品房预售制，目前运转良好，根据凤凰网，在2015年成都房天下的上千份线上调研数据显示，超过80%的购房者更愿意购买现房，而在2022年凤凰网房产暖风信心好房节调查数据中显示，超过43%的购房者更倾向于买现房，相比之下，购买期房的主要原因在于价格便宜、有更多的房源选择空间，这也说明期房和现房的价格差异也进一步导致了商品房往商品化方向发展，那么都统一实行现房销售或封顶后才销售是不是更能展现房住不炒呢？这也是目前市面上烂尾楼增多后人们买房的客观选择规律，而不是治标不治本的等待烂尾楼出现或企业风险出现后才想着债务重组和并购。

，建议只是个人看法，无论是经济学家还是国家智囊团，都应该从多个角度进行长远分析，毕竟现如今购买一套房子对普通家庭而言并不容易，正如中国人民大学重阳金融研究院高级研究员刘志勤所言房地产不为民众服务，将来是没有出路的，城镇化发展过快，会推高房地产供需矛盾，会造成价格的扭曲和高费用产生！

楼市未来发展趋势和前景 对楼市未来发展趋势的几点判断