可以跟别人借钱提前还房贷吗（“还钱竟比借钱难”，提前还房贷真

提前还房贷有违约金吗？ 还钱其实比借钱还难。 提前还房贷真的划算吗？

借钱不容易，还钱也不容易。

最近想提前还房贷的人真的没那么容易了。

一方面，排队等候时间长。不少购房者透露，需要排队等2-5个月才能拿到还款额度。直通车中新社记者致电中国农业银行和中国银行，被告知需排队等候2-3个月左右。

另一方面，一些银行不得不 抓住号码 每天固定时间在网上预约提前还款，而他们如果抢到的话要等2-3个月。部分银行关闭了线上预约通道，只能线下协商。其他银行要求收取部分违约金。

为什么每个人都很忙？提前偿还贷款。

根据分析，主要有三个触发因素

一是理财产品收益率下降。

春节前，受债市波动影响，理财产品收益率明显下降，有的甚至出现负收益。在过去，理财产品被视为 无风险 遭受了损失，一些人 她的月收入是1000英镑。隔夜清算 ，改变了很多人的投资理财方向。

诸葛找房数据研究中心认为，很多理财产品的年利率已经跌破3%，普通理财 can t赢 抵押贷款利率，而且找不到更好的投资渠道来鼓励居民选择使用他们的存款提前还款。目前，许多买家的年利率 存量商业贷款是4%到6%，特别是2020年以来发放的部分贷款利率在6%以上，而目前的保本理财产品收益率不到3%。在这种背景下，有人把提前还贷当成了一种理财产品。

二是近期房贷利率的动态调整。

首套住房贷款利率政策动态调整机制于今年1月初正式公布后，多地密集调整利率下限。据中指院不完全统计，2023年1月，全国有近20个城市调整房贷利率下限，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。

截至1月31日，RealData监测的103个城市中，首套房贷利率低于4.1%的城市有30个，其中二线城市8个。有四个城市首套房贷利率已经降至3.7%，这是目前全国更低的商业贷款利率。

新购首套房利率不断下调，让高利率房贷的购房者更有动力提前还款。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，这时候很多人要么选择提前还贷，要么还款后把房子卖掉，然后买房，转行低息房贷。

第三，楼市预期改变。

李认为，提前还贷潮的背景是楼市预期的改变。以前人们普遍认为房价会涨，资产回报率远大于房贷成本，购房者对房贷利率不敏感。现在房价预期逆转，很多地方房价下跌，房子的成本开始浮出水面。其中，抵押、财产和折旧越来越受到重视。据测算，国内热点城市一套房子的综合持有成本大约是每年房价总额的5%到9%。

提前还房贷真的划算吗？

对于银行来说，看到居民扎堆提前还房贷是不乐意的。

近年来，银行对实体经济的贷款利率明显下降，居民按揭贷款成为长期稳定、收益率相对较高的优质资产。李指出，目前，增量房贷申请数量有所下降，而存量房贷已经提前偿还，且禁

以前，一个用来说服很多人借钱买房的有力论据来自 房贷可能是普通家庭一辈子能拿到的更大一笔低息长期贷款。 而且因为通货膨胀，房贷每年都随着我们手里的钱贬值。10年甚至20年后，同样的月供会大大减轻压力。

，现在房价上涨的预期已经被打破，房子和门票未来可能会贬值。参考西方国家的金融史，现金相对于各类资产来说贬值幅度更大，也就是说从整体来看，门票的贬值幅度可能大于房子。

具体数字怎么估算？实际上，官方的CPI水平并不是衡量通胀水平的唯一标准，因为它不包括房价的变化，与实际感受有一定差距。

清华大学经济管理学院经济系副教授韩秀云指出，实际通胀的算法是M2增长率减去GDP增长率。过去一两年，这个数字在6%-7%左右。以此计算，目前月供1万元，实际月供压力相当于十年4800元，30年相当于1000元。

目前，这个 提前还款潮。反映了目前投资渠道的匮乏，也是a 压力反应 处于经济周期的底部。 冬天 总会过去的。春暖花开的时候，手头留一些可用的现金，以备将来的机会，不失为一个不错的选择。

来源中国是直通车。

借钱提前还房贷划算吗？亲戚借钱提前还房贷。