商品房五证齐全指的是哪五证（商品房五证齐全都包括了哪些）

房产五证是什么？商品房五证是什么？

市民在买房时，不仅要看商品房的情况，还要审查开发商的资质，一定程度上避免开发商卷款跑路的情况。这个时候就需要审核开发商的五证，那么商品房五证齐全包括哪些呢？接下来石家庄小普就这个问题给大家详细解答一下。

一、商品房五证齐全都包括了哪些

1.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律文件，受法律保护。所谓的 小产权房和小产权房。是建在集体土地上的，没有改变土地权属性质，所以不会有国有土地使用证。

2.《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认的建设项目位置、范围符合城市规划的合法凭证，也是建设单位使用土地的合法凭证。房地产开发商未取得建设用地批准文件占用土地的，建设用地批准文件无效。没有这个证，用地单位是违法的，房产中介 s的出售行为也是违法的，所以无法取得房地产权属证书。

3.《建设用地规划许可证》是建设项目符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设项目的法律凭证，是在建设活动中接受监督检查的法律依据。没有此证书，施工单位 s工程大楼是非法的。

4.《建设工程规划许可证》(建设工程开工证书)是建设单位满足各项施工条件，允许开工建设的批准文件。也是建设单位进行工程建设的合法凭证，是房屋权属登记的主要依据之一。

5.《建设工程施工许可证》是人民 房地产行政主管部门的批准文件。市、县人民 允许房地产开发企业销售商品房。如果开发商能提供《商品房销售(预售)许可证》，说明开发商预售的期房符合国家政策，其他三证均已取得，所售房产符合国家政策底线。

二、五证不全的房子能买吗

很多时候，由于楼盘位置的独特性，购房者一旦看中某个楼盘，就很难轻易放弃。，很多人认为别人买房没有销售许可证是没有问题的，他们可以 不买一个合适的当开发商 s证件齐全，造成无照卖房现象。那么，五证不全可以买房吗？

事实上，五证不全的房子价格必然更优惠。购买后只有一定的风险和限制，比如不能办理房贷和抵押。而且，也有可能开发商再卖，但如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。

看完以上内容，你应该知道商品房五证指的是什么了。主要涉及国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。如果发现这五证缺失，建议更好不要买开发商的商品房，这样自己要承担的法律分析其实很大。

营业部包含的五证是什么？五证包括哪些五证？