二手房购房贷款流程及注意事项（购房贷款：二手房按揭贷款流程和

二手房按揭贷款十大流程步骤二手房按揭贷款流程及注意事项

随着中国房价的上涨，越来越多的人因为资金有限而选择购买二手房。由于经济压力越来越大，很多人选择办理二手房按揭买房。那么，什么是二手房按揭贷款呢？二手房按揭过程中需要注意哪些问题？

什么是二手房按揭贷款

二手房抵押贷款是指个人在购买具有可以在市场上交易的房屋产权证的住房或商品房时，支付一定比例的首付款，其余部分以拟购买的房产作为抵押向合作机构申请的贷款。

二手房按揭贷款流程中应注意的问题

1.评估价与更高贷款额

银行在申请二手房贷款时，一般会先对房产进行评估，评估价值一般会低于其市场价值。贷款时，银行用合同价和评估价之间的低值乘以贷款比例，就是房产的更高贷款额。

2.竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年份通常容易被借款人忽略。事实上，银行通常把竣工年份作为影响借款人的主要条件。审批贷款过程中的贷款申请期。

3.贷款成数和利率

借款人要注意，如果之前使用过公积金贷款，只有申请公积金贷款时才能使用。

4.还款方式的选择

银行目前的还款方式主要有等额本息、平均资本等。针对不同客户推出多种还款方式。比如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，平均资本适合前期能承受较大还款压力的借款人。与前者相比，这种还款方式可以节省更多的利息。还要提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。，借款人在申请贷款时应结合自己现有的还款能力，每月的供款一般不超过家庭收入的50%。

5.贷款银行的选择

如果借款人选择普通的房贷产品，更好考虑各家银行的网点数量、还款的便利性以及发工资的银行。，服务质量等软条件也要考虑。

6.收入证明与还款能力

银行在发放贷款时，会要求借款人提供还款能力证明，也就是我们常说的收入证明。收入证明通常是借款人出具的收入状况证明。借款人的单位。如果申请人已婚并且是一个人 的收入证明低于他的月供，他可以凭夫妻双方出具的收入证明申请贷款。符合要求后，银行也可以审批。，家庭的一些其他资产，如大额存款、债券、房产等。也可以作为收入证明，银行一般会参考。

7.借款人自身相关情况 比如个人诚信

对于贷款人来说，个人信用记录非常重要，因为中央银行 中国的信用信息系统目前已经全国联网。作为银行审批的参考，个人信用直接影响银行 对借款人的评估。的还款能力。目前，信用档案主要包括信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。其中，信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节。虽然大部分信用卡都是小额消费，否按时还款直接体现了个人的信用。在此提醒借款人，信用卡消费后一定要按时还款。

8.申请贷款到放贷周期

购房者申请贷款的过程需要很多机构的配合(包括评估机构、担保机构、银行等。).通常，银行需要客户选择相应的担保服务机构。如果是通过担保机构办理，银行一般会在买卖双方完成过户手续后的3~4个工作日内将房款支付给业主。加上之前的评估时间和银行审批时间，最快也能在7个工作日内完成。借款人被提醒，他们必须在整个过程中与各个机构合作，包括准备个人资料和面签以及其他需要借款人 s签名