二手房产过户流程和手续费（房产过户的流程，及注意事项）

房地产 过程的具体情况，房地产 的过程，以及注意事项

1.签订销售合同

2.准备首付，冻结。

3.评估公司评估(出具评估报告)

4.向银行申请贷款，等待银行 的批准。

5.在线签约

6、房地产交易中心

7.交税领执照

8.银行解冻货款。

9.抵押登记

10、物业交接、水电交接

11、土地证书文件检索(针对土地证书)

如果是一次性付款取消

3、

4.第九条第二项改为 准备采购价格和。。

买方应支付的税费

1.契税房价的1.5%(144平米以上面积需3%，90平米以下面积及首套房需1%)。

2.交易费用3元/平方米。

3.测绘费根据各区具体规定。

4.注册费和取证费根据各区具体规定，一般在200元左右。

卖方应缴纳的税款

1.交易费用3元/平方米。

2.营业税差价5.5%(房产证未满5年)。

3.个人所得税房产交易利润的20%或房价的1%(房产证满5年，唯一住房可免)。

注意事项

1.如果公司购买私房，需要提供公司证明原件 的法人资格(如营业执照和组织机构代码)并加盖公章。法定代表人需到受理窗口领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；

2.委托 。如果购房者可以 t亲自办理过户，需要委托他人办理的，还应出具委托书或公证书，由受托人携带，受托人还需出具本人身份证原件及复印件；

3.如果房屋已经出租，想办理过户，需要卖方提供承租人放弃优先购买权的证明；

4.房屋有共有人的，买受人应当要求出卖人出具共有人同意出售的证明及其持有的共有证明；

5.如果是法院判决的房屋，买方在办理过户时需要出具法院判决及协助执行通知书。

二手房过户必知知识

1.当买卖时，得出的结论是卖方 s双证(房屋所有权证、土地使用证)齐全，买卖合同的签订也必须由产权证共有人亲自签字，不能有签字或遗漏。

2.选择和规范房地产中介机构作为买卖双方的资金和房屋的交割方，以保证交款后能顺利过户，或者过户后房钱两清。

4.购房人需要关注所购房屋是否处于典当状态，从而确定买卖和入住时间。买卖后拖延借款太久，会带来很多不必要的麻烦。

5.过户后，办理产权登记及水、电、有线电视、煤气等过户手续。并且房屋状况也要逐一检查，防止过户后在这些方面出现纠纷。

过户是房屋权利移动的过程，对购房者来说是重大的一步，容不得半点差错。所以购房者要提前多注意房产过户的注意事项，防止二手房过户的问题。，在存量房买卖过程中，一定要选择正规的中介公司，签订正规的中介合同，这样即使出现风险也能避免不必要的损失。以上备注仅供参考，具体流程以买卖双方实际情况为准。也希望对正在买房或卖房的你有所帮助。欢迎评论转发。

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