上海房贷还清可网上注销抵押（沪推出还清房贷“一件事”，抵押注

如何取消 一件事 还清上海的房贷。手持和手持设备。取消抵押(附操作指南)

市规划资源局联合市大数据中心、市公积金管理中心、市住房置业担保公司、中国建设银行上海分行，今天白癜风网小编推出了 一件事 来还清房贷，也就是 没有面对面的登记 3.0，解决了市民来回办理房产抵押注销的问题。见

目前，上海正在逐步恢复正常的生产生活秩序。市民小张因为疫情一直卖不出去的房产终于可以过户了，中介告诉物业，虽然贷款已经还了，还有一笔房贷没有注销！

疫情还没有完全过去，可以在线上做吗？

组合贷款得去银行再去公积金中心，还要去不动产登记中心。用手机点一下就可以了吗？

落户证明，委托书，身份证明，这么多材料，能什么都不带吗？

可以一起取消房贷和退还担保费吗？

以上答案都是肯定的！！

什么是还清房贷“一件事”

所谓的 一件事 还清抵押贷款意味着抵押借款人可以通过 一件事 的服务入口。跟随出价 移动端在还清房贷的，实时掌握工作进度，还可以在线完成担保费退还。 一件事 整合事项包括出具商业和公积金贷款结清证明、注销抵押登记、担保费部分退还、提前结清贷款和提取公积金(待推出)，各部门数据对接由 一个网通办公室 平台贯穿整个流程，从而真正实现 呆在家里。和 提交备用材料。。

还清房贷“一件事”会带来怎样的变化

在传统模式下，即使公民已经还清了抵押贷款，他们也经常需要来回银行和登记中心才能注销抵押登记。在 一件事 还房贷，可以通过数据互联简化工作流程，减少市民线下跑，降低群众办事成本。以下是新旧流程对比(以商业公积金组合贷款抵押注销为例):

【案例分析】的小张在买房时申请了商业和公积金组合贷款，并办理了抵押登记。贷款全部还清后，他必须先去银行办理商业贷款结清证明，并取得银行授权撤销抵押的委托书；然后去公积金中心办理公积金贷款结清证明；去登记大厅，提交申请材料，注销抵押。

现在，小张在办理贷款结清手续的，只需在网上提交抵押注销申请。注销申请信息之一时间推送至相关银行和登记机构，智能系统秒级完成注销申请确认和案件审核。申请进度可在线实时查询，无需跑一次，无需提交材料。

还清房贷“一件事”可以办理哪些业务

目前，在试点阶段，接入 一件事 还清抵押贷款的有

1.上海公积金管理中心

2.上海房产融资担保有限公司

3.中国建设银行股份有限公司上海分行

，通过建设银行办理纯商业贷款、商业+公积金组合贷款和通过公积金中心或担保公司申请取消抵押贷款在纯公积金贷款,你可以使用 一件事 还清抵押贷款。其中，抵押权人为担保公司的，可能涉及担保费的退还或支付。

还清房贷“一件事”后续如何优化升级

一方面，是邀请更多的商业银行加入 一件事 还清抵押贷款，并考虑增加其他产品类型，如经营贷款；另一方面，增加e的数量

当输入的产权信息有误，产权人不符，或者产权有多套房屋部分和查封限制时，会提示验证失败，需要重新输入产权证登记号或退出操作。

抵押信息页面

根据房屋产权核验的不同情况，可分为单笔抵押信息和多笔抵押信息，所需抵押注销业务可分别办理。点击【取消】，进入抵押注销验证页面。

抵押取消验证页面

涉及公积金贷款的，核实当期房贷公积金还款情况。如果当前状态已经还清，确认公积金信息后，点击【确认提交】完成申请操作。可以点击【我的文档】查看文档进度。

小贴士1。由于确认公积金贷款还款有一定的延迟，请在公积金贷款还清后三个工作日提交您的申请，确保验证通过；

2.商业贷款还款状态提交后，银行会进行审核确认，并给出相应的结论。

如果有其他抵押信息，可以根据需要继续办理相应的注销业务，生成新的单据。

如果目前的公积金贷款状态没有还清，是不能继续的。您可以点击退出或办理其他注销业务。

当用户多次申请，抵押权人已发起注销或历史数据导致无法在线办理时，系统会提示您验证失败，您可以点击退出或办理其他注销业务。

办公用书

点击【我的办公室】进入该页面。

点击 处理事情

进入办件详情页，可查询不同单事项的办件进度。

点击【查看审批进度】进入办件进度详情页，可查看各部门的审批进度及相应的办件时长、审批处理原因等详细的办件信息。

常见问题QA

1.什么情形符合还清房贷“一件事”

需符合两个条件一是，申请注销的抵押登记是个人住房贷款。其中，个人住房贷款可以是纯商业贷款、纯公积金贷款或者商业和公积金组合贷款。

二是，个人住房抵押登记涉及的贷款已全部还清。住房贷款中如含公积金贷款的，应在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请。

，部分特殊的抵押登记暂时无法纳入还清房贷“一件事”，须至房产所在区的登记中心现场办理。其中包括抵押登记涉及多个不动产坐落的（车位除外），或者抵押登记的债权币种为外币的。

2.什么人可以办理还清房贷“一件事”

该业务的申请人应为个人住房抵押登记的抵押人，且是该抵押登记贷款的主贷人。

3.办理还清房贷“一件事”需要做哪些准备

应准备与个人住房抵押登记相关的《不动产权证书》（《房地产权证书》），在申请过程中根据提示输入产权登记编号，并选择需注销的抵押登记。

4.办理还清房贷“一件事”需要多少时间

还清房贷“一件事”涉及银行、公积金中心、担保公司、登记中心多部门联审，根据不同的情形，办件时长略有不同。符合登记秒批条件的，一般1-3个工作日内反馈审核结果；其他复杂案件，最长不超过7个工作日反馈。

5.如何查询还清房贷“一件事”的办件进度

申请人可至“一网通办”PC端总门户市民主页（个人中心）、移动端“随申办”APP、微信或支付宝“随申办”小程序“我的”频道-“我的办件”查询办理进度和办理结果，实时查看各个部门的审批进度及相应的办件时长。

6.涉及担保费的退费或补缴应如何操作

贷款提前结清，可能涉及担保费部分退还，注销完成后可在“办件状态”页面点击“退费”按钮，根据系统提示进行相应操作，完成线上退费申请；需补缴担保费的，应在担保费补缴后方可发起申请。可在上海公积金中心网（www.shgjj.com）查询业务办理网点或拨打热线021-62866677咨询。

7.线上申请担保费退费多久能收到退款

退费申请一般在1个工作日内反馈审核结果，退费申请审核通过的，根据《转账退费协议》相关约定在15个工作日内退至指定账户。

8.产证上房屋带车位可以申请还清房贷“一件事”吗

可以，但同一本产证存在多个房屋部位的无法申请，须至房产所在区的登记中心现场办理。

9.同一房屋存在多个抵押可以申请还清房贷“一件事”吗

可以，在已接入机构的服务范围内，可根据页面提示分别办理抵押注销，并产生不同的办件。

10.企业经营贷或更高额抵押可以申请还清房贷“一件事”吗

企业以房产抵押的经营贷或更高额抵押贷款等非个人住房贷款产品可通过“一网通办”平台提交办件，但目前办理流程以银行认定为准。

11.校验失败有哪些情况，应如何处理

编号

校验失败原因

提示信息

处理规则

1

录入案件号在现势登记产权里查不到

产权证登记编号不存在

重新录入准确的产权证登记编号

2

申请人并非此房屋的现势产权人

产权人不匹配

由产权人且主贷人登录操作

3

2003年前历史登记数据，存在一致性问题

该产权存在历史数据异常

联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请

4

产权存在关联多房屋

该产权存在多条房屋信息

联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请

5

产权房源的房屋编号在登记系统查不到

该产权房屋编号不匹配

联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请

6

产权房屋在登记系统当前实际没有抵押信息

该产证房屋当前没有抵押信息

无需办理

7

查到的抵押信息非指定金融机构

非指定金融机构抵押，暂不可办理

待相关银行开通业务后再办理

8

一网通办重复申请

登记编号XXXX；抵押证明号XXXX申请已存在

无需重复申请

9

银行或公积金中心已经申请

申请已由抵押权人（银行方或公积金中心）发起，申请编号XXXX

无需重复申请，等待银行或公积金中心申请结果

12.办件审批不通过，应如何处理

还清房贷“一件事”设置了房屋信息和抵押信息两级校验规则，成功提交办件的，一般情况下均符合数据质量要求，可实现无人工干预智能“秒批”完成抵押注销。如果审批不通过，可能原因是银行方审核发现商业贷款未还清或录入信息有误，此时，您可联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请。

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