上海买房税费明细表最新（上海买房税费及普通住宅标准一览表）

房屋购置税怎么算？上海购房税费清单及普通住宅标准。

1.普通住宅与非普通住宅的区别

外环面积小于等于140平米，价格小于等于230万元。

中心区小于等于140平米，普通住宅价格小于等于310万。

内环和内环是面积小于140平米，价格小于等于450万的普通住宅。

第二契税

首套房小于等于90平，契税为评估价的1%；首套房90平米以上，契税为评估价的1.5%。

【附当地拆迁户购买商品房可使用搬迁协议全额抵扣契税，售后公房出售后一年内购买商品房也可全额抵扣契税】

第二套房的契税评估价格为3%

【附只要在上海没有住宅，第二次或购买上海首套房，按上海首套房契税计算】

三增值税(2021年1月22日网签备案后实施)

一手回迁房和售后公房免征增值税。

未满5年的普通和非普通产权证均全额征收5.3%，5年后征收差额[(购房价格-房东原购房价格)5.3%]。

四个人所得税

年满五周岁的免征个人所得税。

普通住宅评估价1%，非普通2%。

今天白癜风网小编安置房普通不普通，都是1%。

可以选择减去评估价和卖价差价的20%(一般一手买价和卖价相差不大，税费可以拉平)。如果选择差额缴税，如果你买的房子房东原来有贷款(提供已还利息)或者装修发票，也可以全额抵扣税款。

注评估价格以房地产交易中心为准。销售合同价格低于交易中心评估价格的，以交易中心评估价格为准。买卖合同高于评估价的，按较高者征税(ZF只赚不赔)。

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