北京银行存款利率表2022最新利率（北京房贷利率加点下限确定，加

为什么要给北京的房贷利率加点分？下限确定，加分后的利率略高于当前平均利率。

10月8日，新的贷款利率算法即将实施，其中新算法不仅将LPR作为基础利率以利于中小企业发展，还通过加分的方式隔离房贷利率下降对楼市的正面影响。很多人想知道新算法实施后，房贷利率会有怎样的变化。在新的房贷利率算法中，规定首套房利率不得低于LPR，二套房利率不得低于LPR 60个基点。，各地区要根据自身情况设定加分下限，银行也要根据自身情况决定是否加分。所以未来房贷利率很有可能会上浮，所以上浮到什么程度还要看地方和银行的加入。

最近北京给出了贷款利率新算法实施后加分的情况。北京新的个人住房贷款定价基准为首套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月同期LPR(贷款市场牌价)55个基点，第二套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月同期LPR 105个基点。然后北京首套房涨了55个基点，二套房涨了45个基点。

根据北京市公布的加分方案和8月20日公布的LPR，北京市商业房贷利率将不低于5.4%，略高于北京市首套房利率上浮10%后的现行利率5.39%。二套房利率不低于5.9%，略高于北京二套房上浮20%后的现行利率5.88%。可以看出，调整算法后的贷款利率与北京目前执行的贷款利率类似，但可能差别更大。因为现在的加分只是北京的加分下限，银行 s自己的加分还没有公布。如果加上该点，北京的商品房贷款利率将高于目前的利率浮动水平。银行在这里自主加分应该是大概率事件。也就是说，北京的商品房贷款利率只会高不会低。

北京公布的提高商业贷款利率的方案，实际上为全国贷款利率提供了参考。即贷款利率下限已与现行利率浮动水平保持一致。利率最终能形成多高，取决于银行的态度。与此，银行不能再像过去那样给贷款人优惠的利率折扣。，未来国家商业贷款利率普遍提高已成为既定事实。

不过，在贷款利率中，基础利率LPR未来会有下降的趋势，但趋势不会太明显，因为目前的贷款优惠利率并不高，没有太大的下降空间。，抵押贷款利率不可能通过LPR的变化而发生大的变化。即使LPR可能大幅下降，银行也可以通过提高基点来有效控制它。

从北京公布的加分方案可以看出，房贷利率下限已经由地方加分给出，上限由银行掌控。这说明加息的趋势非常明显，而且这种趋势目前并不是不可逆的。提高贷款成本调控楼市的决心越来越明显。

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