房贷利率7折优惠取消

　　昨晚，记者从中国银行总部获得证实，其北京分行的确对房贷业务进行了“一刀切”，全面取消了7折房贷优惠利率。此举引发了市民的反感国家鼓励对首套房借款人实行政策优惠，中行为何要把优惠全面取消？

　　记者随即联络了其它三大行，发现建行、工行、农行都还有七折优惠。

　　最新回应

　　取消不针对存量贷款

　　针对中行部分分行取消七折优惠利率的决定，记者昨晚连线了中行上海分行，相关人士的回应依然是“分行没有得到通知”，中行沪上一网点的工作人员则表示，上海分行尚未得到通知，申请仍可以打七折。内部人士称，目前上海分行层面正在研究实施细则，不同客户的条件对应不同的利率。

　　中国银行总部昨晚则证实中行近期的确对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，将首套房的优惠利率由7折升到8.5折。不过中行总部也予以了解释目前只是部分分行“切”掉了7折优惠利率；这个决定针对的是新的申请人，不影响存量贷款客户。

　　中行取消优惠后，记者随即联络了其它三大行，发现建行、工行、农行都还有七折优惠，中行只是个案。建行上海分行表示，首付比例决定优惠利率，首付比例大于40%，享7折优惠；首付比例在30%－40%之间，享7.5折优惠；首付比例在25%－30%，享8折优惠；首付比例在20%－25%之间，享8.5折优惠。，浦发、中信、光大银行上海分行也表示并没有一刀切掉7折优惠。

　　借款人

　　全面取消优惠不符政策本意

　　记者注意到，中行的这项举措也引发了不少借款人的不满。 “国家政策是打击投机，鼓励有刚性需求的人买房，中国银行这样把首套房的优惠也全部取消了，我们老百姓岂不是更加买不起房了！ ”在中行位于静安区的一家网点，市民张先生抱怨。另一位在办理业务的小姐则表示，自己是由于工资卡在中行才就近在该行办理业务的，既然这家银行对房贷业务的优惠全部切掉了，就打算换其他银行“我觉得一些中小型银行又有优惠利率服务也好。 ”

　　上海社科院相关人士对此评价“中行部分分行 ‘一刀切’的做法的确不够人性化。目前国家强调的是持续稳健授信，注重防范信贷风险，有保有压，对于首套房的客户，银行的政策应该是‘保护’，而不是出于对风险的惧怕切掉优惠。 ”不过，这位专家表示，未来差别化利率定价可能成为趋势，“这也不是坏事，市民可以货比三家自由选择。 ”由于房贷市场竞争激烈，虽然大型银行从自身经营战略考虑对房贷利率执行进行了一些调整，但对于规模较小的商业银行，房贷业务依然是他们要努力争取的优质业务。

　　也有业内人士指出，中行部分分行取消优惠是因为去年放贷冲刺过猛，可查数据显示，中行去年对个贷业务推介得异常迅猛，冲在了其它几家大行的前头，甚至出现过不少针对VIP客户利率优惠低于7折的房贷理财产品。 “虽然，现在这些房贷优惠利率产品已经取消了，但也构成了对中行的，在其资本充足率、不良贷款率上都要打个问号，所以今年中行很难继续优惠政策了。 ”一位银行业内人士表示。

　　疑问

　　其他银行春节后会跟进吗

　　虽然截至记者发稿，沪上的多家银行及其总行均表示“7折优惠没有取消”。中行此举是否会引发其他银行的节后跟风？

　　对此市场上出现两派截然不同的观点，一方认为优惠利率从紧是趋势，其它银行节后必然也将收紧，甚至有传言称，数家银行内部已经下发取消7折优惠的内部意见；另一方的观点则认为，今年的信贷投放有保有控，对于刚性需求的购房人，只要满足银行的审核条件，7折优惠仍然可以获得保留。 “中行到目前为止还只是部分分行取消7折优惠，已经引发诸多不满，相信其它银行也会引以为戒，注意自己的商业形象，比较‘人性化’地处理房贷利率。 ”一位不愿透露名字的监管人士认为。

　　记者注意到，自去年年底以来，个人房贷业务的确存在趋紧之势。比如多家银行表示利率的优惠情况要 “视个人情况”和“区别性对待”，这其实就暗含了要获得优惠利率需满足诸多要求如单身的借款人必须是个人贷款购房；已婚借款人必须是家庭成员中的贷款购房者，这样的借款人才能享受首套房贷款优惠；要求月收入证明在月供的2倍以上白癜风网，还必须提供与收入证明相符的半年以上白癜风网的银行流水等等。

　　，银行业内人士透露“自今年年初以来，贷款逐渐收紧已是不争的事实，总行把每月贷款额度都定死了，如果月末超出总行控制计划，除通报批评外，还将予以处罚。 ”此前，中行已经陷入了银监会因其房贷业务“冲刺”过猛，已经对其实行差额存款准备金率的传闻。

　　而早在去年12月，央行就表示了要加大差别化信贷政策执行力度。记者今晨连线沪上各大银行信贷部门，银行有 “自主”拟定利率的空间，春节后银行间个贷利率差异可能进一步拉大。

　　◎背景资料

　　中行去年房贷“冲得猛”

　　去年9月，市民王先生称收到中行的短信，说目前正在举行省息供活动，如果选择转按揭，住房年利率可下调至3.78%；市民虞先生也反映，接到中行的电话，称该行的“理想之家”在推广优惠，房贷优惠利率可打到6.4折。贷款利率3.78%是什么概念？这意味着比目前公积金的贷款利率3.87%还低，目前，我国商业贷款的人民币利率五年以上白癜风网是5.94%，住房贷款通常的贷款利率指的就是这个利率，而为大家所熟知的7折的利率优惠即是指在五年的利率基础上打7折，即5.94%×70%=4.158%。相当于打了6.4折。

　　中行当时的回应是中行一直严格按银监会的标准放贷，从未私自定过任何优惠利率，也没有过任何特殊安排，“6.4折”是中行“省息供”的一款融资产品。记者最新证实，这款去年引起热议的产品已经停售。

　　昨晚，记者从中国银行总部获得证实，其北京分行的确对房贷业务进行了“一刀切”，全面取消了7折房贷优惠利率。此举引发了市民的反感国家鼓励对首套房借款人实行政策优惠，中行为何要把优惠全面取消？

　　记者随即联络了其它三大行，发现建行、工行、农行都还有七折优惠。

　　最新回应

　　取消不针对存量贷款

　　针对中行部分分行取消七折优惠利率的决定，记者昨晚连线了中行上海分行，相关人士的回应依然是“分行没有得到通知”，中行沪上一网点的工作人员则表示，上海分行尚未得到通知，申请仍可以打七折。内部人士称，目前上海分行层面正在研究实施细则，不同客户的条件对应不同的利率。

　　中国银行总部昨晚则证实中行近期的确对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，将首套房的优惠利率由7折升到8.5折。不过中行总部也予以了解释目前只是部分分行“切”掉了7折优惠利率；这个决定针对的是新的申请人，不影响存量贷款客户。

　　中行取消优惠后，记者随即联络了其它三大行，发现建行、工行、农行都还有七折优惠，中行只是个案。建行上海分行表示，首付比例决定优惠利率，首付比例大于40%，享7折优惠；首付比例在30%－40%之间，享7.5折优惠；首付比例在25%－30%，享8折优惠；首付比例在20%－25%之间，享8.5折优惠。，浦发、中信、光大银行上海分行也表示并没有一刀切掉7折优惠。

　　借款人

　　全面取消优惠不符政策本意

　　记者注意到，中行的这项举措也引发了不少借款人的不满。 “国家政策是打击投机，鼓励有刚性需求的人买房，中国银行这样把首套房的优惠也全部取消了，我们老百姓岂不是更加买不起房了！ ”在中行位于静安区的一家网点，市民张先生抱怨。另一位在办理业务的小姐则表示，自己是由于工资卡在中行才就近在该行办理业务的，既然这家银行对房贷业务的优惠全部切掉了，就打算换其他银行“我觉得一些中小型银行又有优惠利率服务也好。 ”

　　上海社科院相关人士对此评价“中行部分分行 ‘一刀切’的做法的确不够人性化。目前国家强调的是持续稳健授信，注重防范信贷风险，有保有压，对于首套房的客户，银行的政策应该是‘保护’，而不是出于对风险的惧怕切掉优惠。 ”不过，这位专家表示，未来差别化利率定价可能成为趋势，“这也不是坏事，市民可以货比三家自由选择。 ”由于房贷市场竞争激烈，虽然大型银行从自身经营战略考虑对房贷利率执行进行了一些调整，但对于规模较小的商业银行，房贷业务依然是他们要努力争取的优质业务。

　　也有业内人士指出，中行部分分行取消优惠是因为去年放贷冲刺过猛，可查数据显示，中行去年对个贷业务推介得异常迅猛，冲在了其它几家大行的前头，甚至出现过不少针对VIP客户利率优惠低于7折的房贷理财产品。 “虽然，现在这些房贷优惠利率产品已经取消了，但也构成了对中行的压力，在其资本充足率、不良贷款率上都要打个问号，所以今年中行很难继续优惠政策了。 ”一位银行业内人士表示。