楼市新政满月 全国五大城市成交量全面下挫

新政实施，全国五大城市楼市成交骤降

随着中原领先指数系统数据的公布，新一轮楼市政策实施满月的现实愈发清晰。全国五大城市的二手住宅价格指数环比涨幅超过3.5%，涨幅较上月进一步扩大。成交量却出现了不同程度的下滑，尤以北京和深圳的跌幅最为显著。

观望情绪再度弥漫，成交量显著回落。全国楼市一二手房成交量大幅度下跌的状况表明，新政已经取得了明显的成效。广州房管局最近的数据也证实了这一点：4月15日至5月6日，新政出台后，广州全市十区一手住房网上签约面积同比减少63.4%，环比减少28.1%。

深入剖析五大城市的楼市数据，我们可以发现深圳和北京受政策影响最为显著。在4月下半月，这两座城市的二手住宅成交量占全月的比重仅分别为18%和29%。相比之下，天津的楼市受政策影响较小，下半月成交量与上半月基本持平。而上海和广州的楼市受政策影响程度适中，下半月成交量占全月的四成。

地产专业人士指出，当前密集的政策环境下，购房者普遍预期市场将步入调整期，因此并不急于接盘。这一观望情绪不仅在二手市场显著，一手楼买家也同样处于等待和观望状态。

值得注意的是，新政对投机客户的影响尤为显著。自4月下旬以来，投资购房比重在全国五大城市均出现了不同程度的下降。在广州和天津，投资客所占比重已下降至10%左右。在其他三个城市，投资客的比重亦不足两成。在一些投资性板块，投资客开始增加放盘，议价空间加大，挂牌价格降幅甚至超过了10%。

新政的实施已经对全国五大城市的楼市产生了明显的影响。成交量的下降、观望情绪的蔓延以及对投机客户的打击都是新政效果的直接体现。未来，我们将继续关注这一趋势，并及时向读者报道的楼市动态。