红盘杭州楼盘怎么看是不是红盘（私包阳台，杭州这家红盘物业将业

邻居有共同的阳台纠纷。律师私人阳台一般怎么收费？杭州这个红盘物业要把业主告上法庭！经理It 真是无可奈何。

位于杭州根北新城的一个红盘，自2019年12月一期交付以来，从未断过。

物业交付时，业主都在《临时管理公约》上签字，公约明确规定不允许私自打包阳台。但仍有部分业主私自承包阳台。去年9月，与私人阳台业主多次沟通无果后，小区物业邀请蜘蛛侠上门拆迁。没想到，主人竟然割断了蜘蛛侠的安全绳。

今年3月，小区里贴出通知，称小区物业已将这些私人阳台的业主起诉至法院。目前，江干区法院已立案。

目前有10多位私人阳台业主。

物业起诉真的很无奈。

红色板块位于七宝地铁站附近，刘阳县就在旁边。住宅区位于高端。无论是园区的环境还是立面，在根北板块都非常突出，甚至被誉为 根北 ；；的之一面；。

，在小区大门附近的一栋楼里，一眼就能看到有5、6户业主私自承包了阳台，看起来十分醒目。

小区业主金老师是三期业主。 当我选择在这里买房时，高价值的门面是一个很大的优势。 但个别住户交付的一期私人阳台套餐，让小区原本整洁美观的门面大打折扣，让他觉得喉咙痛。 显然，这些业主签署了业主 交房时约定，并承诺不包私阳台。现在他们食言，没有契约精神。

小区物业负责人袁经理表示，起诉个别业主私设阳台也是无奈之举。

他拿出一份《临时管理公约》的小区。《公约》第15条第9款明确规定 小区是高端改善项目。为了保证工程质量，业主不允许封闭阳台或露台。 袁经理说，在业主 s 《临时管理公约》，明确规定阳台物业不得私人承包，因为他是真心想把这个小区打造成优质标杆物业。，业主私自包装阳台，如果材料有质量问题，对小区的安全也是很大的隐患。

去年，在 蜘蛛侠 小区发生安全绳剪断事件，物业和楼盘发表声明，并派出律师 写给私人阳台主人的信。一些业主后来拆除了封闭阳台，但一些业主仍然置若罔闻。 目前仍有十几个业主未拆除的私人阳台。 袁经理表示，多次与业主沟通无果，物业强拆不合适。无奈之下，物业只好按照《临时管理公约》对违反约定的业主提起诉讼。

在社区《临时管理公约》的一页，在条款 违约责任。，确实明确约定业主或非业主使用人违反本临时公约的，其他业主和物业服务企业可以向人民法院提起诉讼 美国法院根据法律。

今年2月，在杭州住建局的主持下，召集被诉业主之一和物业就此事进行调解，但调解未果。今年3月9日，江干区法院正式立案。袁经理表示，目前法院正在安排开庭日期。

我们希望私人阳台的业主能自行拆除恢复阳台，并书面承诺不再重建，所以我们物业撤诉。 袁经理说，作为物业，还是希望服务好业主。

杭州有一场关于阳台的官司。

物业赢的多。

事实上，在潘虹物业起诉业主违约之前，物业和业主之间已经有过几次关于私人阳台的诉讼。

早些年，业主和业主通常采取调解措施

2013年，萧山王教成小区一女业主在装修时擅自封闭阳台，小区内的纳德物业(现已更名为万向恒物业)向她发出了违规整改通知书，但她并未整改。之后物业将女业主告上法庭。法庭上，因双方分歧较大，调解无法进行，萧山法院决定另择日期宣判。

钱报记者从万向恒物业一位相关负责人处了解到，女业主后来自行拆除了套餐的阳台，物业撤诉。

随着产权法律法规的逐步细化和深入，近年来杭州出现了两起阳台业主起诉物业的案件，但最终业主败诉。

比如2018年，余杭万家名城小区一业主私自出租阳台，物业多次沟通未果。后来小区滨江物业联系城管执法部门和小区，拆除了私阳台。业主起诉到法院，重新包装阳台。一审车主败诉，车主不服二审上诉。最终，业主败诉，拒绝拆迁。后来法院强制拆迁。

2019年，杭州另一小区业主因私自收拾阳台，将物业告上法庭，要求物业赔偿阳台损失6000元。最终，车主一审二审败诉。

法院认为，虽然强拆房产行为不当，但不需要赔偿，因为业主在交房时签了《管理约定》，明确约定 阳台不应该是密封的。，业主签了，相当于心照不宣。这是双方真实意愿的体现，对当事人具有法律约束力。双方不得擅自变更或终止合同，业主 美国的上诉是站不住脚的。

除非万不得已，物业不愿意打官司。

如果要打包阳台，需要征求所有业主的意见。

虽然按照之前的案例，业主自愿签订临时协议，然后违反协议将阳台打包，业主不予理会，物业胜诉的机会很大，但实际上，除非万不得已，物业通常是不愿意把事情告上法庭的。

一位物业行业人士表示，毕竟物业的目的是管理小区，服务好业主。平时抬头不见低头见的业主也不好，关系太僵。物业走法律程序需要时间和精力，所以一般物业会主要说服私人阳台的业主。

事实上，随着业主越来越重视小区公共空间所有权的管理，阳台排外已经成为杭州很多小区的主流。

见，尤其是中高端改善型楼盘。即使有些小区业主们包阳台的呼声比较高，但业主们大多也倾向于统一包阳台而不是私自包阳台。

艮北该红盘业主金先生说，在小区业主群里，大家对于包阳台的观点冲突是比较激烈的。有人认为阳台是自己花钱买的，有权决定怎么装修；也有业主认为不包阳台不安全，容易进雨水、积灰尘，噪音大。“这些观点也无可厚非，以后等三期也交付了，可以召开业主大会投票决定要不要统一包阳台。现在让人气愤的是个别业主未经业主大会表决就私包阳台，破坏整体外立面。”

按照相关物业管理条例，如果业主想要包阳台，可以在小区成立业委会后，召开业主大会投票表决。根据今年开始实施的《民法典》，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当由三分之二以上的业主参与表决，并且须经参与表决的四分之三以上的业主同意。

，近两年来，也有一些楼盘考虑在销售阶段就统一包阳台，如晓风印月、丹枫四季、运河云庄等。还有楼盘在销售时就明确告知业主需额外缴纳一笔改装费，由开发商来统一改造阳台。这种销售阶段就明确的方式，把选择权交给了业主，不失为减少后期纠纷的办法。

来源钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

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