万科万物云上市（万科物业云上市）
万科物业是国企吗？万科 的房产终于要上市了。净利润17亿的万物云能实现1000亿市值吗？
对于毛利率的差异，朱保全在万科 3月31日的业绩发布会从上市物业公司的情况来看，毛利率大致分为两个阵营，一个是15%左右，一个是30%左右。每个公司历史背景不同，股东背景不同，可能会有一些很大的差异。
他指出，未来随着物业公司的进一步市场化和成熟，分析师给出的一个方向是15%左右是一个合理的区间，万物云的整体毛利率恰恰在这个区间。
相比毛利率，朱保全认为，万鱼云最重要的是进一步打造以街道为中心的高集中度战略。
在上市申请中，万物云将这一战略命名为 万物云街 模式，即基于街道的集中布局 开源节流。并通过远程操作和混合服务提高了空间效率。
万物云正在构建一个以街道为单位，以在管项目为驻点，以员工20-30分钟为半径的新服务圈，打通社区、商业企业、城市空间服务的传统边界，通过人员共享、快速响应，为街道所有空间提供混合服务。
万物云表示，IPO筹集的部分资金用于在选定的街道创建独特的高密度街区，并实现 高浓度 通过改善该地区的管理项目。目前，万物云已经选择了3400条最有潜力的街道作为主要目标。
就并购而言，万物云在选择标的时至少需要满足其中一项要求。一是在战略城市(即一线城市、新一线城市、二线城市)万物云选择的街道有一定的集中度。二是在所选街道有互补业务，提高收购后服务的空间集中度，为后续发展打下良好基础。万物云街 模型。
截至去年底，万物云的空间服务覆盖32个省153个城市，其中30多个城市管理的项目超过50个，一线城市平均管理的项目数为217个。
去年，万物云有两个比较受关注的收购，分别是收购阳光智博和伯恩地产。
数据显示，阳光智博去年为万物云分享了6.59亿元的收入，占总收入的2.8%。相比换股收购的阳光智博，真金白银收购的伯恩地产陷入了股权之争。
截至目前，该案仍处于初级阶段，审判程序尚未开始。万武云指出，考虑到原告提起的民事诉讼和提交的证据，国内一些诉讼法律顾问认为原告 美国的诉讼毫无根据。
一直以来，万物云专注于小区物业服务、商业服务、城市服务三大业务板块，从收入贡献来看，城市服务的收入还是很少的。
数据显示，在去年237.05亿元的总收入中，居民服务、商业服务和城市服务占比分别为47.9%、22.4%和1.4%，AIoT和BPaaS解决方案服务占比7.8%，其他为增值服务。
万物云表示，其参与城市服务可能需要更多资源，这些项目近期可能不会产生明显效益。2019年至2021年，万物云从该业务获得的利润分别为1430万元、1680万元和690万元。
万物云提供城市服务的方式有两种。一种是合资模式，即与 客户指定的国资投资平台成立合资公司或合资公司，一般由国企控股，万物云派驻总经理负责相关企业的日常经营管理。
还有一种模式是全委会，即 在美国的招标和采购过程中，城市服务协议是直接与gove签署的
在万科董事长郁亮提出的2022年行动计划中，特别提出了对万屋云的发展规划，计划实现住宅物业收入增长25%，万屋良行增长35%，家的一切(包括房屋出租、维修、装修等多元化资产服务业务)增长45%。
对于万屋云城，计划在2022年底前积累100个城市服务项目，并以此为起点，与开发、租赁房屋等业务团队和商家合作，探索更多的城市建设和服务机会。
招股书中还列出了万物云的董事会，包括2名执行董事、5名非执行董事和独立非执行董事，其中执行董事为万物云政企客户服务中心首席合伙人、万物云城市负责人朱保全。
万物云的股权结构也备受外界关注。上市前，万科直接或间接持有万物云合计62.89%的股份，为控股股东。，于波资本持股17.14%，58同城姚劲波持股约4.76%。
员工持股方面，万物云向包括朱保全在内的394名员工共授予8.57%的股份。其中一股由朱保全和万无云监事长向于颖投资持有，6.66%由全部394名员工持有。
朱保全和祥云分别持有于颖投资67%和33%的股份，并通过该平台分别持有万无云约1.28%和0.63%的股份。
在另一份6.66%的员工持股计划中，朱保全持股2000万股，持股比例1.9%；何树华董事持股约106.9万股，占比0.1%；监事向云、吴建霞分别持有约66.7万股、57.8万股，占比0.06%；副总经理邹明和杨光慧分别持有80.76万股和93.47万股，占比0.08%和0.09%，首席投资官李清平持有105.6万股，占比0.1%。，其他员工合计持股3430.5万股，占比3.27%。
作为万物云的掌舵人，朱保全持有约3347万股，占比3.18%。监事会主席向云在其他高管中持股最多，共约726万股，占比0.69%。
>以目前碧桂园服务最新的1113.67亿港元市值、33.1港元/股为参考，万物云顺利上市后，朱保全的身价将过亿，这些持有股份的高管身价也将超过千万。
万科物业云上市 万物云上市能让万科活得更好吗