宁波和南京哪个地方房价高（南京欢乐谷最近房价涨了还是跌了）

宁波房价下跌广州杭州宁波南京房价开始下跌。

今年 对于美国楼市，相信每个人都闻到了不同寻常的调控味道。

上半年被调控300多次。7月政治局会议后，市场更冷，一天4个城市补完。

可以说，不再甘于无情的城市，必须跟上调控的步伐。

经过这么激烈的调控，房价真的降了吗？

根据最新的情况来看，一批城市，已经绷不住了。

先说广州。

多个二手标杆楼盘，开始降价了。

根据广州plus整理的100盘数据，火热的黄埔价格已经开始松动。

知名二手 名人金碧世纪花园，上个月成交价还是6折，7月成交均价已经降到5.4万。科学城的标杆万科城，已经比4月份偷偷下调了68万的挂牌价。

不仅是黄埔区，去年涨得很霸道的天河区也开始跌了。天河区华景新城新华花园规模更大。7月份回拨率高达14.7%，这意味着已经有近140万套100平米的房子被回拨。

所有者 广州越秀区东风路学区——室金城花园的s心态也发生了变化。挂牌价从4月份的3600万调整到了2799万，一共降了800万。

价格下跌的原因并非毫无征兆。七月，广州 s成交量依然没有大的起色，一手成交只有7000多套，相比1月份已经减半；二手交易量也在下降，信贷政策继续收紧，交易量回到去年4月。

与此，广州 美国的监管政策仍在跟进中。继7月黄埔人才收紧后，8月新房预售证要求房价必须下跌3%。新房被勒令降价，对眼下并不乐观的二手市场又是一大利空。

广州二手房价的瓦解，已经开始蔓延。

相比广州楼市，杭州楼市此刻更焦虑。

8月5日，新政指出，杭州楼市更大bug——一旦落户就可以天翻地覆的摇号，并增加了落户不满5年需缴纳2年社保才能买房的要求，直接砍掉了30%的房票。

二手市场立马就慌了。

根据手头购房数据统计，8月7日新政首日，杭州二手降价房源量多达711套，是涨价房源的4倍多。,二手房降价682套，涨价138套，降价数量是涨价数量的近5倍。

文鼎花园某项目，8月5日，降115万；未来科技城也不能幸免，大华西溪风格，业主8月8日直接降了100万；8月8日，映月台，一业主直接降了18万。

二手一片惨淡，新房市场却仿佛迎来更好的时代。

降低了低胜率。当中签率低于新政规定的10%时，按社保缴纳年限入围。也就是说，只要社保缴纳时间足够长，摇号中的确定性就足够高。而且中奖率是按入围人数计算的，触发5年限售的概率更低了。

之前管过的老杭州人这次终于可以挽起袖子好好干了，做房票，冲进新房市场。二手市场马上有一批一次性付款的应急房源。

新房市场越是红火，二手市场就越是落寞。

陆续入市的18个红盘，是眼下杭州楼市的香饽饽，中标结果不断出人意料。亚运村的桂冠，东方，最终在没有任何限制和社会保障的情况下出售。另一方面，它成为之一个引发顶级社会保障的房地产，入围更低也要15年社保。。

火热的氛围下，眼下杭州楼市最惨的，是那些真正着急卖房的二手业主，还有那些在郊区被限售5年，不，8年的幸运儿。

杭州楼市，火热的表面下，二手市场的寒意已经在蔓延。

与这些热门城市相比，宁波的衰落更为明显。

根据宁波市住建局公布数据来看，7月，宁波市场新二手房成交量仍在下跌。

7月份，新马住房共成交8697套

二手房到学区房的指导价，已经开始下降。宁大附中景尧花园(世茂天汇)，最新一套成交价暴跌，从3.6w回到2.8w，比指导价低了1000元/平。

进入6月，鄞州区、海曙区、镇海区房价均开始有升有降。据安居客 s数据，跌幅更大的是海曙区的庄佳花园，跌幅为13.4%，而鄞州的宁峰名苑和北仑区的陈坡渡小区均跌破10%。

和深圳比，十八大后，还能挺住。在像宁波这样的城市，下降已经在局部地区开始。

另一个值得警惕的城市是南京。

南京楼市，虽然去年房价没有大涨，热点板块的新房都很火爆，要八成首付才能上车，所以还是要排队摇号。

但目前市场的两大信号已经预示了下跌行情的到来。

rong>1、市场二手房挂牌量超过12万了，江北核心区，二手库存更是接近4万套。这一方面与前段时间疫情有关，另一方面也证明，二手市场确实不好卖了。

2、顶级二手板块也卖不动了，成交量与活跃度大幅降低，不少业主开始降价。

比如河西核心神盘正荣润峯，今年的4月，成交价已经突破天花板冲破7万，但随之而来的是，成交量和活跃度大不如前了。今年上半年只有28套成交，相比去年因为疫情几乎冰封的上半年，成交量还要砍半。

比如江心洲，某业主为了促成交，直接降价120万，远低于周边的挂牌均价5.5万。比如上秦淮的翠屏诚园，最近挂出一套房源报价低了市场价30万。

南京今年其实没有太猛的调控政策，唯一有变化的，其实就是信贷收紧，房贷利率提高。

可见，南京的脆弱其实来自于自身，此刻上涨，消化泡沫已经有些难了，下跌已经在市场开始出现。

，目前处在下跌期的城市，远不止上述这几座。

每轮调控大家可能都会认清一个事实，房价就是涨起来容易，跌起来难。

想要看到全面大幅下跌，不现实，征兆已经开始出现。目前积极的信号就是，部分城市成交量已经开始下跌，局部板块熬不住开始降价了。

但市场博弈还在继续，如果说下半年买房有何建议的话？有三点

1、热门板块买房不要着急，下半年是属于刚需买家的市场，优先打新，熬一熬二手业主。

2、擦亮眼睛，找到回撤最小的板块，这才是真正泡沫少的， 板块。

3、认真缴纳社保。

这三点，在下行的楼市当中，非常重要。

南京欢乐谷最近房价涨了还是跌了 南京山和宸园房价是涨还是跌