宝山城中村改造项目（天荡路地铁站）

天路地铁站起步价44亿！上海宝山区两个村庄的改造住宅。

土地信息数据监测显示，9月4日，上海宝山区新建住宅地块2宗，2宗地块以“挂牌”方式出让。总销售面积7.6万，初步总价达到44.22亿。两块地挂牌的截止日期是9月25日。

同一天，上海青浦区出让两宗住宅地块，总出让面积76031.2，总规划建筑面积111198.36，初始总价184953万。具体交易结果将在1-3个工作日内公布。详情请参考本文的留言区。

来源中指房东，citymap.fang.com。

地块编号201910301

最终，由上海宝悦房地产开发有限公司（宝业集团）以成交价91363万元摘得该地块，折合楼面价15760元/，溢价率12.57%。

(地块航拍图|来源指楼主)

位置东至黄泥楼路，南至三分荡路，西至清泰路，北至灌云路。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积40900.8，规划建筑面积57972.9，容积率1.5。租赁期限为商业40年，住宅70年，起拍价81163万元，起拍价14000.16元/。

根据业主提供的该地块可行性研究报告，该地块周边1.5公里范围内交通顺畅，靠近主干道和地铁站(淀山湖大道)。

(地块周边交通|来源指楼主)

地块周边3公里范围内的控制规划如下图所示。(详见中植地主地块可行性研究报告)

(地块周边交通|来源指楼主)

地块编号201910302，最终，由苏州金峤房地产开发有限公司（金科）以成交价107390万元摘得该地块，折合楼面价20176元/，溢价率3.47%。

(地块航拍图|来源指楼主)

该地块东至南社河南至华智路西至新抚中路北至华苏路土地性质为住宅用地，总用地面积35130.4，规划建筑面积53225.46，容积率1.8，出让年限70年，起始价10.379亿元，起始楼面价19500.07元/。

根据业主提供的该地块可行性研究报告，该地块位于上海青浦北部板块，属于远郊住宅群。该地块周边设施良好，周边3km范围内如下图所示。.

(地块周边配套设施|来源指楼主)

该地块的位置条件以及与主要 单位、城市地标、火车站和机场的距离如下图所示。（详见中指地主地块可研报告）

(土地区位条件|来源指楼主)

上海市宝山区李安东村城中村改造街区宝山路城中村