取消公摊面积什么时候实行（取消“公摊面积”，房子会涨价吗？）

如果取消泳池，会怎么样？如果取消公摊面积，房子会涨价吗？

最近关于房屋公摊面积的讨论持续升温。内蒙古自治区住房和城乡建设厅近日回应了CPPCC委员的提案，称取消 游泳池面积和面积。被列为近期需要修改的立法建议，上报住房和城乡建设部。

此前，山东青岛一购房者曝出购买了一套110平米的房子，却发现套内面积只有61平米，公摊面积高达46%，引发网友热议。公摊面积可以取消吗？取消 游泳池面积和面积。，房子会涨价吗？

公摊面积多少合适？

景辉智库首席经济学家胡景晖告诉中新社记者，pool主要是指共有的公共建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、公共大厅等。公摊面积加上套内建筑面积等于建筑建筑面积。除了独栋别墅，其他大部分户型都有一定的公摊面积。

中国大多数城市的房屋估价是以有水池的房屋的建筑面积为基础的，也就是说，购房者需要为他们没有的水池付费。不要住在里面。

胡景晖认为，合理的公摊面积约为15%。，根据户型、建筑类型、住房项目的不同，具体设置也有所不同。，高层电梯公寓的泳池较大，别墅的泳池较小。

公摊面积是否该取消？

胡景晖认为，公摊面积在《商品房销售管理办法》中已有明确规定，该规定已于2001年实施。公摊的做法是学香港的，但2013年香港取消了公摊，以套内面积计价。目前，大多数国家和地区都是用套内面积来交易房屋。中国重庆作为试点，也在2002年取消了泳池。所以取消池子也不是不可以。

他认为取消公摊会有一些管理上的麻烦，比如存量房如何处理，新旧办法如何衔接等。但取消后，人们可以明确买房，有助于提振市场信心。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，公摊纳入购房面积的模式已经存在多年，不可能一蹴而就取消。目前购房者的不满主要集中在公摊面积的不透明上公摊真的需要这么多吗，一套房子的公摊面积真的有开发商宣称的那么大吗？如果真实的公摊部分是合理的，能够清晰的展示给购房者，不存在虚增公摊面积来赚取开发商利润的情况，那么保留公摊是没有问题的。

李认为，公共泳池的管理需要更加精细化。一种 是计算公摊成本和建房成本之间是否存在差异。如果有，可以单独定价吗？再比如引入独立第三方测量公摊面积，在预售阶段让所有公摊信息清晰透明。

取消公摊房价会涨吗？

胡景晖认为，取消公摊不会导致房屋总价的增加，因为公摊面积的增加或取消只是改变了计价方式。对于很多购房者来说，他们关心的是实际房价(总价)。如果只是因为取消公摊而导致计价方式和计价面积发生变化，从而导致房屋单价的波动，短期内可能会有一些影响，但对中长期房价影响不大。

李持不同看法。他认为取消公摊后，房子单价肯定会涨。如果一下子按套内面积算房价，会抬高市场价，实际操作中不太可能做到。所以未来可能会给出两种定价方式一种是包含池的定价方式，一种是不包含池的定价方式。两种方式都列出来，对市场和购房心情的影响会小很多。

现在是取消公摊的好时候吗？

胡景晖说，重大改革往往更容易发生在行业的低潮期。自去年第三和第四季度以来，中国 美国房地产业已经进入低潮期。现在有很多关于取消泳池的讨论。如果我们跟随趋势，它可能是eas

李认为，目前取消泳池的呼声很高，这反映了民众的诉求。如果能进一步规范和整顿市场乱象，结合近期 其他工作，将提振楼市信心。

栏目主编张武文字编辑李林蔚题图来源上官题图图片编辑朱颖

来源作者中新。com

2022年公摊面积会取消吗？为什么香港会取消公摊面积？