农村土地租赁纠纷找律师要多少钱？租用农村土地建厂是否应该给予补偿？

案例赵大爷是赵家村村民。女儿在城里上学后，在城里找了个女婿。为了照顾赵大爷，他们两人打算在赵家村租一块空地建一个工厂。出租土地时，与赵佳村村委会签订了协议，约定租期为20年。工厂正常运营10年后， 计划征用该地块。赵叔叔 s媳妇有点疑惑。这种情况她能得到赔偿吗？

租用农村土地建厂能否获得补偿，需要从多方面考虑。

租用土地时签订的租赁协议是否对相关事项有所约定

根据《中华人民共和国民法典》第119条规定，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。

也就是说，只要合同不违反法律，相关事宜就应该按照合同进行。

，合同中对 征收情况下的补偿分配有约定的，应当遵守。根据赵大爷的情况 的家庭，村民和。出租人是村委会和叔叔赵 的女儿和女婿是承租人。

常见的合同安排有临时占用土地的补偿费归承租人，永久征用土地的补偿费归出租人。

但，即使约定征地补偿款归出租人，承租人在土地上建房，在征收时也会考虑房屋的价值。

建厂是否符合相关的土地利用总体规划

，也就是说土地上建的厂房是否违法。

，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，建设厂房不能与各级 确定的土地利用总体规划相冲突，比如不得在基本农田或耕地上建厂。

，一些地方 部门也会将没有建设工程规划许可证的工厂认定为违章建筑。

这个也要看当地的实际情况，如果农民朋友们的房屋普遍没有办证，也不能“一刀切”地将无证的房屋认定为违法建设。.

虽然在集体土地征收中，对于违法建筑的处理没有明确的规定，但参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，如果通过法定程序认定房屋为违法建筑，一般很难在征收中得到补偿。

即使不符合补偿条件租赁费也可按比例主张返还

如果不幸的是，上述两项补偿因不符合要求而未被征收人获得，至少可以主张土地出租人应当按照土地未使用时间的比例返还已支付的租赁费。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同 (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的。如遇征收，无法继续使用土地，属于上述规定中因不可抗力需要解除合同的情形。

双方都可以主张解除合同，要求对方采取措施公平解决问题。

以赵大爷为例。文章开头的s家为例。因为土地的租期是20年，而他们只使用了10年，他们至少可以向村民 委员会退回一半的地租。

以上就是今天白癜风网小编分享的案例。如果你遇到类似的问题，你可以 don’你不能自己判断这个补偿是否合理。也可以私信或者在评论区底部留言。也可以点击下面的小程序和律师一对一交流。

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